在我做律师见证的时候都要仔细审查他的手续例如地连房房连人人要不断

见证书合同每一本上面的甲乙方不能断的这个原则。

最让我头痛的是中间出现了一份私信的房屋转让协议

他虽然是一份有效的房屋转让协议书但会给这套房子转让的一个麻烦和风险。

我总结了一下

第一：我无法认知这份协议书上面的甲方后面的签名和手印的一个真伪。

甲方在后面签名我可以对一下，上一份合同的字迹。

但手印是很难鉴定他的真伪的并且我们要去验证签字和手印的真伪。

如果不是刑事案件，还要委托律师申请司法鉴定的委托书或者你有足够的理由。

去想办法找权威的机构去鉴定它麻烦到你怀疑人生。

第二：当时甲乙双方签订的私下的房屋转让协议书受让方后期的一切权益，

也没有律师见证书里面的条款详细。

第三：未得出签名手印的鉴定结果万一后期那本私下协议书有一本更详细的律师见证书，拿出来了，还是会有一定的麻烦，因为当时签订的这份房屋私下的转让协议只有当时的甲乙方在现场。只有当时的乙方可以确定这个甲方是本人下一任的乙方已回不到当时的现场。

第四：就算你接受了这份私下的房屋转让协议，那么后期你再想转让的时候，下一任的乙方是否能接受这份协议。

第五：例如你这套房子要拿去各行政部门办事的时候，比如办理落户口按学区划分等等。

相关部门也不一定会接受你这份私下协议书的，所以小产权房找一个第三方的权威机构去做见证是非常有必要的。