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云南房网做了关于小产权房云路裕庭乱成一团的报道之后，又一个小产权房项目“星愿小镇”也露出水面。近日，官渡区住建局、城管行政执法等官渡区四部门联合发表声明，称位于官渡区方旺片区大羊村范围内的星愿小镇项目没有商品房预售资格，任何销售行为均属违法违规。有意思的是，云南房网调查发现，星愿小镇项目与去年官渡区同样发过声明违法的小产权房“凤凰雅苑”实为同一个项目，而且项目开发商恒沃地产也参与了云路裕庭的建设和销售，目前星愿小镇仍然以最低3880元/平米的价格在销售。

凤凰雅苑换个马甲成星愿小镇实为一个项目

去年5月份，凤凰雅苑项目官方微信曾发布“凤凰雅苑4200元/平米起”的内容，“4”字开头的超低价格立时吸引了购房者的关注。据云南房网了解，该项目是政府以集体共有产权的形式补贴给大羊方旺村建设房屋，用于大羊方旺村村民的回迁安置。其中项目一期约1500户，700-800户是村民所有，剩下的房源被开发商对外销售，官渡区相关政府部门随后发布了关于项目预售不合法的声明。在这之后，凤凰雅苑也似乎变得销声匿迹。

星愿小镇效果图

但在7月16日，官渡区又发布了“星愿小镇”项目预售不合法的声明。在仔细对比之后，云南房网发现这两个项目之间惊人的相似，在政府发布的关于凤凰雅苑和星愿小镇的两份声明中，除了发布时间及项目名称不同之外，其余地方完全相同，都在官渡区方旺片区大羊村范围内。根据查阅的资料得知，凤凰雅苑位处官渡区金马路凤凰山天文台旁，而星愿小镇地址也在金马路凤凰山附近，并且项目售楼部工作人员也表示，星愿小镇在凤凰山天文台旁，原名为凤凰雅苑，两个项目其实是同一个项目。同时，凤凰雅苑的效果图与星愿小镇开发商云南恒沃房地产开发有限公司官网上公布的一模一样的效果图，也证明了这一点。

星愿小镇为小产权房政府两次发布声明

据了解，因为在修建凤凰山天文台及下山道路文台路时，占用了大羊方旺村的土地，因此政府以补贴的形式将该项目所处位置的土地以集体共有产权的形式补贴给大羊方旺村建设房屋，作为大羊方旺村村民的回迁安置房。可以看出，星愿小镇是在大羊方旺村的集体土地上建设的项目，其实也就是俗称的小产权房，这类房子是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换，并且小产权房是办不到房产证的。

政府声明

去年凤凰雅苑一期1500左右的房源中，有700余套对外销售。因此官渡区四部门联合发布了凤凰雅苑预售不合法的声明，然而凤凰雅苑换了个马甲改名”星愿小镇“后依然继续对外销售，官渡区又再次声明，声明内容明确表示，星愿小镇商品房项目没有取得任何住房和城乡建设局颁发的商品房预售资格，无权向社会公众进行商品房预售。并且该项目进行的任何集资建房、房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款等行为均属违法、违规行为。

项目依然对外销售恒沃地产已开发两个小产权房项目