小产权房也被叫做“乡产权房”，是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，也没有通用的房产证。小产权房由于价格低于市面上的商品房，因而受到购房者的热捧。但事实上，小产权房不受法律保护，上市交易风险极大。为维护房地产市场秩序，政府多次叫停小产权房“转正”。

其实，购买小产权房的有2类人：

第一类是刚需人群，很多人不得已购买小产权房。所谓的买房刚需，是指现在没有房子居住，但又有迫切的住房购买需求，例如要结婚了需要婚房、家庭孩子多了需要换房子等。刚需的另一层含义还代指“买房能力不足”的人群，面对城市居高不下的房价，很多人需要耗费20年-30年不吃不喝才能买得起房子，而同位置的小产权房价格不足商品房的三分之一，成为了刚需解决居住需求的明智之举。

第二类是炒房客，他们主动购买小产权房。炒房客购买小产权房。

不过根据国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

这样就意味着，小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是，随着房价迈入高速上涨阶段，小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。

但是，私下买卖小产权房，其实风险非常大。

1、小产权房不能办理房产证、产权证；

2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款；