优秀文档-------------------------优秀文档，可编辑修改，等待您下载，管理，​​教育文档----- -----------------陈俊良：房价上涨是一种幻觉。 事实上，今年东莞的房价有所下降。 12月17日，“2012东莞新浪乐居创新峰会暨年度地产盛典”在东莞会展国际酒店隆重举行，东莞市房地产协会秘书长陈俊良作为特邀嘉宾出席活动。 活动期间，陈俊良秘书长接受了新浪乐居记者的专访。 在谈及今年的房价时，陈俊良表示，其实今年东莞的房价没有上涨，但应该说是下跌了。 近期火热的土地交易不仅表明开发商对明年楼市的看好，也表明了未来几年的房地产市场。 当被问及明年可能在全国范围内大规模推行的“房产税”政策时，陈俊良认为，东莞不具备实施“房产税”的环境。 可能会进一步推高房价。 作为资深房地产专家，陈俊良提醒购房者，东莞的房子不适合短期炒作，更适合长期投资。 谈房价 今年以来，东莞的房价没有上涨。 应该说，他们已经堕落了。 据东莞市统计局最新公布的房价数据显示，2012年前11个月东莞商品住宅均价为8226元/平方米，仅比去年上涨100元/平方米。 。 ，房价涨幅相对较小。 “表面上看，今年的房价和去年基本持平，实际上，今年东莞的房价有所下降。” 陈俊良给出了两个主要原因。 一是因为通货膨胀。 其次，1-4月份，东莞大量签订了去年的高价房积压订单，一定程度上推高了今年的实际成交均价。

与广州、深圳房地产市场相比，东莞房地产市场近年来相对稳定，房价涨幅较小。 “价格稳定”会成为未来东莞房地产市场的发展趋势吗？ 对此，陈俊良认为，“如果东莞楼市的库存和供应依然充足，未来几年东莞的房价将会相对稳定。” 谈2013年的市场，开发商不仅看好明年的市场，还看好未来几年的市场。从8月份开始，东莞土地交易市场开始迅速升温，并达到了最高峰。 11月的交易。 据记者统计，11月份，东莞市国土资源局一口气推出了8个商业、住宅、商业服务业地块。 全部地块均成功拍卖，其中5块地块溢价较高。 镇内的地块已被不少开发商和企业抢走。 开发商近期疯狂拿地“补仓”，是否意味着他们看好明年的房地产市场？ “开发商不仅看好明年的楼市，也看好未来几年的楼市，如果不看好，谁还敢买地？” 此外，陈俊良还认为，受各项楼市调控政策影响，今年东莞楼市“以价换量”现象较多，部分楼盘仍低于销售价格。成本。 但由于东莞整体经济实力较强，且地处广州、深圳之间，因此房价属于洼地。 资金非常充足，私人财富非常庞大，购买力本身也非常强，这仍然让开发商持续看好东莞市场。” 谈房产税 东莞不具备推行“房产税”的环境 “房产税”将推高房价十倍 八大后，中央要求加强房地产市场调控，不少人议论“明年房产税政策将大规模实施”。 那么东莞明年有可能开征“房产税”吗？ 陈俊良告诉记者，东莞不具备实施房产税的环境。 “东莞房价不高，投资收益小，还不如银行的利率收益，即使实施，我们也会排在全国大部分城市后面。”

““房产税”是解决高房价问题的法宝吗？陈俊良对此并不认同。他认为，“房产税”政策不仅不能解决“高房价”问题，但也会鼓励房价快速上涨，以羊为例，各种成本的增加、税费的增加都会间接转移到购房者身上。此外，陈俊良还提醒购房者，东莞的房子不适合短期炒作，更适合长期投资。”如果用房子在市中心出租公寓，回报率最高可达8%优质证件—— ------------------------- 高质量文档，可编辑修改，等待您下载、管理、教育文档---- -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ---------- 销售比例是多少？ 房屋租赁收入回报是多少？ 和富地产数据显示，今年11月，全市二手房成交价格为每平方米6442元，而全市二手房月均租金价格约为22平米。米，计算出的平均租金回报率约为3.4%，低于银行活期存款利率。 有业内人士认为，租金增长与房价不同。 前者与经济环境密切相关，缺乏多元化高端消费群体的支持。 东莞租赁市场的“短板”。 一线中心区的公寓回报率最高，达到8%。 目前，东莞市场的租金收入相对较好，主要集中在东城中心、鸿福路口、第一国际和石柱区的公寓产品以及部分楼盘。 新便捷房的回报率比较高，租金回报率在7%-8%左右。

多位中介公司资深人士告诉记者，买房出租的投资者基本上都是有一点闲钱的人，他们会选择一些中小型户型，通过收取租金来获取回报。 例如，东台地区卡布斯，30平米以上的公寓户型月租金约为1500元/月，50平米左右的一居室租金约为2000-2200元/月。 至于另一个小区的城市景观，由于靠近沃尔玛，周边商住氛围浓厚，各种有利条件也带动了楼盘的租金水平。 目前城市景观均价8000元/平方米，带家电的2居室单位租金约为1700—1800间单位，租金约为2200元/月，需要30左右小时偿还费用。 和富地产区域经理何文宇补充道，金域华府的楼价虽然略高，但租金水平却比城景好。 ——2200年“包机女”现象最美时代已成为过去？ 上述部分物业的回报率高达8%。 然而，如果你目前购买新房产用于出租，则很难达到上述回报水平。 目前，东莞普通住宅均价在“8位数”以上。 还有数以万计的公寓产品等待装修。 最好的时候应该是2006年、2007年。”东莞市房地产协会秘书长陈俊良告诉记者。据陈俊良回忆，早在2002年左右，当时东莞普通住宅的房价还在2007年。 3月初，东城新世界花园的房价高达7元，但当时一套60平方米的小两居室的租金却高达5000港元。

在租赁市场形势较为火爆的情况下，购买和出租房屋不失为一种高回报率的投资行为。 但租赁市场也存在一定的风险。 新世界花园高回报的局面早已被扭转。 附近一家中介公司表示，“新世界花园两居室的月租金已降至2200元左右。 租赁客户愿意以更高的价格租用附近较新的房产，例如迪娜公寓。” 原因 人口结构和私人住宅影响租金上涨空间。 高端租赁市场的主力往往是经济实力雄厚的企业骨干和白领阶层。 但东莞的人口结构与周边的广州、深圳不同。 它呈哑铃形，两端大，中间小。 优秀文档-------------------------优秀文档，可编辑修改，等待您下载，管理，​​教育文档----- - ---------------- “东莞从来不缺老板，缺的是企业家和大企业。” 卓越集团东莞分公司总经理郭海这样分析了东莞不冷不热的租赁市场。 原因在于“老板们有实力买房，而支撑租赁市场的年轻白领在东莞人才结构中所占比例相对较小，只有东莞真正转型之后，人口结构才会发生变化。” 此外，陈俊良表示，东莞商品房的租赁市场大多回报率较低。 除了市场供应量的增加之外，也与东莞现有的私人住宅密不可分。 2000年前后，东莞当地人和一些经济实力雄厚的投资者直接选择买地建整栋楼。 建筑物出租出去，这部分私人住宅也在一定程度上分流了租赁市场的一些中低端客户。

满堂红地产区域经理卢先富乐观地认为，2015年后东莞的房价和租金将发生质的变化。“地铁、城际轻轨开通后，部分购房和租赁需求将首先在东莞实现。”一线城市将流入东莞。” 报告预计明年房价将上涨7.8%。 调控或收紧楼市即将临近年底。 相关机构发布年报总结，二季度以来，低价项目入市高价推动，中高端项目销量结构性增长拉升均价。 收窄，前十城市11月份同比首次上涨。 谈及明年楼市，报告认为，稳定的货币环境和良好的交易支撑房价上涨趋势，但全国去库存压力依然较为严峻，整体上涨空间有限。 预计商品住宅平均销售价格同比上涨7.8%，小幅上涨。 经过今年房地产市场两年的调控，今年房地产市场呈现出明显的前低后高的走势。 多项指标扭转了趋势，但调控的力量仍在。 1-11月，住宅成交量创近三年同期最高，同比增长24.6%。 各城市成交量创2008年以来第二高，复苏最快的一线城市同比增长36%，增速为各类城市中最高，但仍较去年同期低40% 2009年； 最小，但绝对水平接近 2009 年的高点。

与房地产市场相比，土地市场略显逊色。 据统计，1-11月，全国300个城市住宅用地新开工量和成交量同比分别下降20%和26%，预计全年难以改变。 下半年供需形势有所缓和。 11月份推出面积和成交面积双双增至年内最高点。 排名前十的城市土地市场供需表现好于全国。 价格方面，下半年北京、上海等城市楼市升温带动，平均楼面价出现结构性上涨。 1-11月，全国300个城市住宅用地平均楼面价格同比上涨4.2%； 平均保费率为8.3%，仍比去年同期低6.3个百分点，但下半年多个月超过10%，处于2011年下半年以来的较高水平。明年房价预计上涨7.8% 对于明年的楼市，大家关注的焦点无疑是房价。 报告显示，预计2013年商品房销售面积12.1亿平方米，同比增长5.6%； %，增速与2012年全年基本持平； 商品房新开工面积19.7亿平方米，同比增长9.6%，继2012年下降后有所回升。报告认为，货币环境稳定、市场交易持续升温支撑房价上行。房价走势。 但2010年以来，新开工面积始终处于高位，这些新开工面积还将持续形成供应。 因此，预计2013年全行业去库存压力依然严峻，全国房价上涨空间有限，不会出现像2009年那样暴涨的情况。 优秀文件----- --------------------优秀文档，可编辑修改，等待您下载、管理、教育文档------ ------ ----------