深圳小产权房一直备受关注，人们对于这块“金矿”或者“隐患”的态度各不相同。本文通过详细论述深圳小产权房的背景信息，从四个方面：产权定义、市场状况、政策调整和发展前景，来阐述深圳小产权房是否是明天的金矿还是隐患。

一、深圳小产权的定义

深圳小产权房是指没有办理商品房预售许可证的房产，产权权属不明确，持证人只能享受使用权，不能享受产权交易和抵押贷款。

二、市场状况

近年来，深圳小产权房市场火爆，吸引了众多投资者的关注。由于限购政策和高房价的影响，购房者纷纷转向购买小产权房，价格相对较低，投资回报高。然而，小产权房存在权属不清、法律风险大的问题，购房者需谨慎考虑。

三、政策调整

为了规范深圳小产权房市场，政府出台了一系列政策调控措施。其中包括限制小产权房的转让和抵押贷款，限制购房者通过小产权房获取户口，以及加强对小产权房的整治和管理等。这些政策的出台使得深圳小产权房市场发生了一系列变化。

四、发展前景

深圳小产权房的发展前景存在一定的不确定性。一方面，由于市场需求仍然存在，小产权房依然具有一定的投资价值；另一方面，政府对于小产权房市场的整治也在逐步加强，加之政府推动的公租房等房屋供给政策的实施，未来小产权房的市场空间将会受到一定的压缩。

结论：

综上所述，深圳小产权房市场既有潜在的投资机会，也存在较大的法律风险。购房者和投资者在选择深圳小产权房时需要谨慎考虑。政府部门应该加强对小产权房市场的规范和管理，保护购房者的合法权益。未来，深圳小产权房市场的发展将取决于政府的政策调整和市场需求的变化。

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