摘要：随着人口增长和城市化进程的推进，房地产市场不断扩大。东莞是一个深圳的产业卫星城市，和深圳地段相邻，有发展潜力，吸引了大批外来务工人员。本文主要介绍东莞便宜小产权房的推荐，为有购房需求的读者提供参考。

一、价格便宜

相较于普通商品房，小产权房由于土地有缺陷一些原因，价格较低。东莞小产权房均价约为每平方米4000元左右，价格在整个广东省同类商品房中处于较低水平。对于一些刚刚踏入工作的年轻人，或是外来务工人员而言，小产权房无疑是一个不错的选择。

此外，小产权房的交易一般是通过二次转让来处理的，所以在二手房市场中你可以找到很多价格更为优惠的小产权房，这对于经济压力较大的购房者来说，是一件极为幸运的事情。

虽然小产权房价格便宜，但不代表质量差。在购买时，购房者可以检查房屋硬件、质量是否合格。购房者还可以通过权威渠道了解区域、楼盘历史、建筑质量等信息，以此来规避一些不必要的风险。

二、选择多样

东莞的小产权房面积大多在50平方米左右，适合单身或的小家庭。东莞小产权房种类也十分丰富，从住宅到商铺不一而足，可以满足购房者不同的需求。例如工业区的小产权厂房、商铺，也有一些公寓式的小产权住宅，适合租房人群。

选择多样也让买家有更多的机会发掘投资潜力，有多种不同面积的小产权房，从而可以选择更适合的契合商业投资的小产权房。

选择东莞的小产权房的还有企业投资人群，一些小区的总面积也大到足以容纳许多小型商业底层店铺，如此一来，小区内部就形成了一个小型商圈，这也大大地降低了商业经营场地的租金，增加了承载零售和服务企业的空间。

三、地理位置优越

东莞临近深圳，是广东发达地区之一。而相较于深圳等其他发达城市，东莞的经济水平相对较低，使得人们可以在较少污染的环境中安家落户、工作生活。

东莞还有一些优越的地理位置，如广深沿江高速、东莞大道等交通线路的交汇点附近，东莞火车站西侧、南城区和莞深高速口处的商务园区等，这些区域是东莞和深圳间的交通枢纽，也是东莞人口密集、工作繁忙的区域，购房者在选择购房时不妨考虑这些区域。

四、租售比高

一般小产权房的租售比会比较高，租金水平在800元-2000元之间，相对于周边的商品房，这个区域的小产权房出租市场显然更为活跃。而且，因为房价相对低廉，所以租金也不会太高，租金成本相对于住房质量不会过高。

据了解，目前东莞市的租售比处于3%-4%左右，比较稳定，这就意味着，购房者买入小产权房后，每年可以从租金中得到不小的回报，且外来务工人员等大量租房需求是这个租金市场的支撑力量。

五、总结：

本文主要介绍了东莞便宜小产权房的推荐。东莞小产权房价格低，种类丰富，在地理位置上有优势，而且租售比高。当然，小产权房也有自身的问题，如产权不稳定、标准不一等问题，购房者要根据自身的需求进行选择。

总而言之，东莞的小产权房是一个可以考虑的选择。无论是租用，还是购买，小产权房的低价、多样化、地理位置以及高租售比等各个方面都是十分吸引人的。