摘要：

2020年，天津小产权房政策有了新的变化。在这篇文章中，我们将会详细地探讨这些变化并为读者提供背景信息，帮助大家更好地了解天津小产权房政策的最新情况。

正文：

一、产权房定义与概述

小产权房是指因历史原因（未获得宅基地）以及地段不太好或者项目规划档次与容积率不高，未能获取土地证的房屋；天津市对小产权房的规定是：在1994年之前建的，利用未办证基础设施处所用地建设而成，未办理房屋产权证的违法建筑。此类房屋没有国有土地证，也不能通过资格审查获得商品房身份。

二、政策出台背景

近年来，天津市政府一直在推行房地产市场调控政策，其中小产权房政策也是为之举措之一。此举是为了利用有限的土地资源，深入实施乡村振兴战略，加快农村人居环境的改善，增强农民的获得感和幸福感，着力解决城乡差距问题，有效防范和依法化解风险。

三、新政策与变化

1.小产权房不能买卖

天津市规定，小产权房不可买卖，违者处罚金额在房屋交易金额的1倍到5倍之间，同时，买主无权取得房屋所有权。

2.小产权房不能拆除重建

天津市政府出台的２０１８年“正名清零”行动计划，规定小产权房不能参与宅基地分配，不能拆除重建，不能变更用途和自行销售。

3.不予继承

小产权房不能继承，如果有子女愿意入住，可以由买主开具“赠与协议”，赠与给子女，这也是为了防止小产权房在家庭内部以高价转让。

4.不得使用商业贷款

天津市鼓励申请小产权房人员，使用居民个人住房贷款购买小产权房，不得使用商业贷款。

结论：

天津市对于小产权房的新政策，旨在规范和加强管理，以防范市场风险，同时，为了执行国家土地政策和加快土地开发利用步伐而出台。虽然这些变化对购房者带来了诸多限制，但对于城市的长期发展有着积极的影响。我们希望这篇文章对您了解2020年天津小产权房政策有所帮助。