小产权房赠与规定及注意事项

摘要：随着城市化进程的加速和人群不断涌入城市，小产权房越来越受到人们的关注。小产权房作为一种房屋产权形式，在转让和赠与时存在较多的限制条款，不仅涉及到房屋产权转移和土地使用权的变更，还关系到法律规定和政策法规等方面，因此有必要了解小产权房赠与的规定及注意事项。

一、法律规定

小产权房，是指建筑物在法定建设用地范围内，未经有关部门批准，未获得不动产证书的居住房屋。根据住宅区配套基础设施建设管理暂行办法规定，建设部门不得将小产权房计入住宅用地容积率和数额统计，各级人民政府不得征收小产权房出让土地出让金，暂不予备案等。因此，在小产权房赠与时，需要遵守相关法律规定。

二、土地使用权变更

赠与小产权房涉及到土地使用权的变更，从农村宅基地证到城镇占地使用证、土地证和不动产证。需要对新土地证进行评估，然后进行土地使用权的变更和抵押登记等手续，遵守相关规定。同时，需要注意小产权房的面积和土地面积的比例关系。

三、产权清晰

在小产权房赠与时，需要保证产权清晰，即房屋产权和土地使用权未被抵押或质押，同时也要保证不存在纠纷和争议。否则，容易引起法律纠纷，增加赠与风险。

四、税费问题

赠与小产权房涉及到税费问题，需要遵守相关税费规定，包括个人所得税、印花税等。具体的赠与文件和合同也需要遵守相关税费规定。

五、注意事项

在小产权房赠与时，还需要注意一些细节问题，如合同书的必要性和合法性、赠与人和受赠人的身份证明、赠与形式的书面确认、赠与财产的真实和合法性等。此外，还需要注意办理银行贷款和购买保险等事项。

六、结论

赠与小产权房需要遵守相关法律规定和规章制度，处理好土地使用权的变更和产权清晰问题，同时也需要遵循税费规定和相关注意事项。在赠与时，需要谨慎处理，避免因资金和产权问题引起的纷争和法律风险。