摘要：本文将详细阐述小产权房售卖合同的相关内容，解析小产权房售卖合同的特点与注意事项，帮助读者更好地了解小产权房交易。

一、小产权房售卖合同中的基本要素

1、合同标的：小产权房的基本情况，包括房屋坐落、建筑面积、用途以及产权归属等必要的信息。

2、合同价格：小产权房的售价，需要详细说明价格的计算方式、付款方式和支付期限等。

3、合同权利和义务：卖方和买方在交易中的权利和义务，如过户、税费、维修等方面。

二、小产权房售卖合同中的特点

1、产权不清晰：小产权房的产权不明确，因此在签订合同时需要特别注意产权问题，并防止出现权属纠纷。

2、交易风险较高：小产权房属于违建房，不能进行抵押、质押等金融活动，因此交易风险较高。

3、交易流程繁琐：小产权房的交易流程比较复杂，需要经过居委、街道、建委、规划等多个部门的审批。

三、小产权房售卖合同中的注意事项

1、注意产权问题：在签订小产权房售卖合同时，需要认真核实房产的产权归属，避免因产权不清晰而引起的法律纠纷。

2、注意合同条款：签订小产权房售卖合同时，需要认真审查合同条款，尤其是价格、产权、税费等方面的条款，确保自己的合法权益受到保障。

3、注意交易风险：购买小产权房时，需要特别注意交易风险，并请专业人士进行产权保障与法律咨询。

四、小产权房售卖合同的解除和违约处理

1、解除：当买方在房屋交易中存在欺诈、虚假、陷阱等违规行为时，卖方有权解除小产权房售卖合同。

2、违约：当任何一方违反小产权房售卖合同中的约定时，另一方有权利要求违约方承担相应的违约责任。

3、争议解决：当小产权房交易出现争议时，当事人可以通过诉讼、仲裁等方式解决。

五、总结

小产权房售卖合同作为一种特殊的交易合同，需要在具体交易中注意合同的相关要素和注意事项，以避免因合同纠纷引发的诉讼和损失。