摘要：

小产权房在房产市场中一直是个“短板”，引发了不少争议。本文将从四个方面阐述小产权房的困境：1、政策不明确; 2、价值难以保证; 3、转让困难; 4、存在合法性问题。同时，也会探讨小产权房的影响和未来的发展方向。

一、政策不明确

小产权房处于法律空白之地，政策尚未明确规定小产权房的产权归属和交易流程。现行政策要求符合规划和土地使用权的房屋产权只有两种：商品房和经济适用房。因此，小产权房无法被定位在房地产市场中的任何一种类型。如果政策不明确，其产权用途和交易可能会受到限制。另外，小产权房业主没有享受国家的住房补贴和相关政策的权利，异常地不利于其积极性和发展。

二、价值难以保证

小产权房的价值难以保障，因为其在很多方面缺少保障。首先，小产权房的面积和格局比较奇怪，这使得其不容易被估价和评估。其次，由于它的非法性，小产权房很难获得银行贷款，这也限制了房屋的投资价值。此外，年久失修和违法结构可能会导致日常维护成本过高，也会对房屋的价值产生负面影响。

三、转让困难

小产权房的转让是一个棘手的问题，因为其存在合法性问题和政策缺陷。小产权房的产权买卖被视为违法行为，因此存在复杂的法律风险。此外，房主和买家可能会被卷入不公正或欺诈交易，这增加了交易的不确定性和不安全感。由于产权的不确定性和法律风险，很难在小产权房上获得有效的资本回报。

四、存在合法性问题

小产权房存在法律风险，因其往往是建造在违法土地上，缺乏规划和建设许可证明。小产权房被视为非法建筑，土地既不能注册，也不能买卖。当然，小产权房开发商或业主可以寻求政府的特殊认可或适当的合法地位，但这需要获得许多部门的批准，并需要花费大量的时间和资金。

总结：

小产权房是一个备受争议的话题，长期以来困扰着房地产市场。目前存在的问题主要集中在政策不明确、价值难以保证、转让困难和存在合法性问题等方面。在未来的发展中，应该尝试解决这些困境，规范和鼓励小产权房的发展。政府可以加强对小产权房的监管和管理，并探索适当的法律框架和产权交易机制，以满足未来房地产市场的需要。