摘要：小产权房是指在法律规定的国家土地统一规划、统一使用、统一管理、统一征收、统一出让的基础上，未经国家批准、私自分割、出售已经取得使用权的土地私房的住房房屋。本文对小产权房危害进行揭秘，探讨其是否值得购买。

一、政策因素影响下，小产权房不可靠

1、小产权房没有法律保障。

小产权房的出现违背了国家法律规定的土地使用制度。国家不承认、不予保护，出现问题后维权难度大。

2、政策风险大，可能随时清查。

小产权房的合法性、权属、售卖价格被个别卖家非常随意，面对政策变化、监管和执法主体的不确定性，小产权房存在被随时查处、拆除、收回的风险。

3、不符合政策导向，无法维权。

小产权房不符合当前国家的土地利用政策，未来购房者在权益受到侵害时难以维权。

二、技术因素影响下，小产权房存在质量问题

1、小产权房基础设施需要完全依赖开发商自行建设。

由于没有接入国家区域内的公共服务体系，小产权房的基础设施建设、公共服务设施等方面都需要由开发商自行承担，其可靠性、完善性受到影响。

2、小产权房建设难度较大。

小产权房用地并非按照国家规定规划使用，在敷设管线、通行车辆等方面存在风险，容易发生质量问题。例如水、电、气、采暖、通信等公共设施需要自行缴纳费用安装建设。

3、小产权房装修质量不可控。

投资小产权房的购房者需要向开发商支付装修费用， 由于采购资金有限，开发商往往为降低建造成本选择较低档次的装修材料或者低价工人。购买该房屋后，房屋装修质量不可保证。

三、社会因素影响下，小产权房购买价值低，且不易转手

1、增值潜力不大。

由于小产权房没有国家法律保障，而且很多城市正在开展小产权房整治，可能面临被收回的风险，增值潜力较小。

2、不易转手。

小产权房所在地的市场，相对于普通商品房而言都是比较小众化的，很多购房者不愿意冒险购买，难以一个优惠的价格把它转手。

3、租金回报率低。

由于小产权房面临较大的政策风险、技术风险和社会风险，持有者转租给他人的难度较大。并且由于小产权房的质量问题，在租赁市场上，产品品 质又受到限制，难以取得高租金回报。

四、合法性和优劣比较

1、小产权房合法性问题大，无法保障购房者的投资。

2、即使购买了小产权房，由于风险和不利因素，涉及投资风险可观。

3、购房者可以直接选择那些合法、风险小、品质好、增值潜力大的房产投资，提高资产安全性和投资回报率。

总结：

本文从政策因素、技术因素和社会因素三个方面，详细分析了小产权房的不利之处，提醒购房者要慎重购买。

相比之下，购买合法、法律有保障、品质好、增值潜力大的房产可以更好保障自己的投资。