摘要：小产权房是中国特有的房屋类型，近年来成为了热门话题。本文将介绍小产权房在20年的买卖过程中所隐藏的真相，为读者带来新的视角。

一、小产权房的起源和现状

1、小产权房的源起自中国改革开放以来的乡村改革中。为了维持当地经济发展，在改革期间政府允许村级组织出让集体土地，作为回报，农民可以得到小产权房。

2、近年来，小产权房成为城市中穷人的首选，价格相对便宜。但是，小产权房往往没有土地使用证和产权证，属于非法房屋，买卖过程中产生不少风险。

3、小产权房在城市中的迅速增加也激发了政府的重视。政府开始压缩其数量，停止对新小产权房的批准，并开始整治违规建筑和违法交易。

二、小产权房买卖的陷阱

1、小产权房在买卖过程中存在着巨大的风险。因为它们并没有任何合法的证书，买家在购买时很难确定房屋的所有权和使用权。同时，买家也难以高价买回这样的房屋。

2、中介是小产权房过户时的重要中介。但是，很多中介机构并不了解小产权房的具体情况。他们常常收取客户高昂的中介费用，但不能提供任何法律保障。

3、即使买家成功购买了小产权房，其居住环境和基础设施可能会受到限制。由于这些房屋的产权状态不清晰，开发商无法为这些区域投资建设，导致城市基础设施落后，难以改变城市整体形象。

三、小产权房买卖中的法律问题

1、小产权房没有任何合法的凭据，因此在买卖过程中，产生欺诈的可能性极大。由于小产权房违规而建，存在一定的法律风险，买卖时常常涉及到无法合法化的房地产交易。

2、在一定程度上，这些房屋的买卖违反了国家的法律法规，可能会被视为合同无效。一些购房者声称，他们不知道所购买的房屋是非法的，并希望得到政府的赔偿。

3、小产权房的购买涉及到土地使用权等方面的重要问题，可能违反了国家规定。如果被判定违法，可能会导致买方被迫离开房屋，并接受政府的处罚。

四、解决小产权房问题的方法

1、合法化小产权房是解决问题的关键。政府应该采取措施，在一定条件下允许小产权房变更土地使用权，为这些房屋提供合法化的合同呼声也在不断升高。

2、政府应该在城市规划和项目开发中优先考虑这些小产权房，以创造更好的居住环境。改善这些房屋所在地区的基础设施和交通动力也应成为政策的关键方向。

3、通过加强对小产权房买卖过程的监管，提高人们对房产买卖的认知，加强社会舆论监督，此类违法交易才能得到遏制。

五、总结：

本文介绍了在小产权房买卖中隐藏的真相，包括它们的起源、现状、买卖的陷阱、法律问题以及解决问题的方法。政府和社会应共同努力，解决城市中小产权房买卖的问题，并在城市规划中更好地利用这些房屋，为城市带来更好的发展。