摘要：

小产权房指在建设过程中未获得合法产权的房屋，因此存在居住期限的限制。本文将从四个方面分析小产权房的居住期限问题。

一、法律规定

1、小产权房的居住期限。根据《物权法》第二百二十一条规定，未经国家批准，未取得国有土地使用权证书且建筑物未获得使用权或者拆除命令下达前已经建设完毕的，不得转让、出租或者用于抵押，使用权期限不得超过二十年。因此，小产权房的居住期限一般为20年。

2、精神建设房的居住期限。根据《物业服务管理条例》第九条规定，精神文明建设房是城市住房建设中的一种特殊公共物业设施，房屋所有权属于国家或集体，产权单位为分户居民小组。该类小区的居住期限在《物业服务管理条例》中并没有明确规定，但是较常见的是50年或70年。

3、政策变化的影响。近年来，随着城市发展，一些地区出现了对小产权房和精神建设房的政策调整，导致居住期限的变化。因此，在购买房屋前需注意政策风险和地区限制。

二、居住期限到期后的处理

1、期满后如何处理小产权房。居住期限到期后，小产权房的使用权将自动终止，房屋的产权将归属国家或集体所有。未经立法机关授权，房屋所有人不得将该类房屋转让、出租或抵押。因此，建议在购买小产权房时，应该预留房屋期满之后的变卖降价和价值下跌等风险。

2、期满后如何处理精神建设房。居住期限到期后，精神建设房需要按照政府相关规定对产权进行续期或者变更。

三、小产权房的影响

1、房屋价值下降。由于小产权房存在居住期限的限制，并且大多数属于无法获得合法产权的房屋，因此其价值可能会受到影响。

2、无法获得银行贷款。小产权房存在产权不稳定性问题，因此大多数银行不会贷款给小产权房的购房者。

3、产权纠纷的风险。小产权房经常存在产权纠纷，由于法律规定的缺口，可能会导致购房者的利益受到影响。

四、购买小产权房需注意的问题

1、仔细了解政策和规定。在购买前需要仔细了解政策风险和所在地区的居住期限限制。

2、选择大品牌开发商。购买小产权房需要仔细选择有信誉和口碑的大品牌开发商，以降低房屋的政策和管理风险。

3、谨慎签订合同。在购买时，需要仔细阅读合同中的所有条款，确保双方权益得到保障。

五、总结

随着城市化进程的加速，小产权房成为了一些人买房的不错选择。但是，需要注意的是，小产权房的居住期限存在限制，而且存在政策和产权风险。因此，在购买前需仔细了解政策法规和相关限制，并采取相应的措施来降低风险。