摘要：小产权房是指建成年限不足70年、没有土地使用证、无法正常销售和转让的房屋，一直以来备受争议。本文以小产权房未来发展趋势及预测为中心，从四个方面详细阐述了小产权房未来的发展情况。

一、小产权房政策的调整

虽然小产权房在政策上存在着一定的不确定性，但未来政策的调整将会让小产权房得到更好的发展。首先，在此前不少城市小产权房政策不断收紧的情况下，广东将小产权房纳入商品房的范畴并下发了《关于促进存量住房市场健康发展的通知》，这给小产权房的合法化正名，同时也为未来小产权房的转化打下了基础。

其次，随着乡村振兴战略的推进，许多农民会将自己的土地必要的部分转化为住房用地建设果园别墅、庄园度假村、农家乐等项目。这些房屋都属于小产权房，在未来的乡村振兴战略中将得到更多的政策支持。

再次，目前中国大部分地区的房价仍然较高，许多人在经济压力下往往会选择购买小产权房。如果政府加强对小产权房的房产关系、土地使用权和棚改补偿等问题的解决，将会更好地促进小产权房市场的发展。

二、小产权房市场的变化

未来，小产权房市场将会出现一些变化。随着小产权房可转化为商品房，小产权房市场将会呈现增长或稳定态势。此外，随着小产权房市场的不断发展，一些房地产公司也开始涉足这个领域，利用自身优势，挖掘小产权房的潜力。随着房地产公司的加入，小产权房市场的竞争将会更加激烈。

然而，小产权房也面临着不少不利的因素。目前，国家对小产权房是相对严格的管制，并且目前并未出现大规模的小产权房交易平台，大部分交易都是通过房屋中介完成，交易渠道不够透明、规范，这也加大了市场的风险。

此外，在城市不断发展和人口不断增加的情况下，小产权房可能在质量、用途和需求方面面临更多问题。未来，城市化和房地产市场的发展将会影响小产权房的需求，并可能导致小产权房市场的不同前景。

三、小产权房转型升级

未来，小产权房将面临着更大的转型和升级挑战。政府需要加强技术支持和建设，提高小产权房的质量和性能，从而提高小产权房的市场竞争力。例如，在小产权房中推广使用新材料，为老建筑增加新的功能等等，这些措施将可能加速小产权房市场的发展。

此外，将小产权房改造为其他形式的住房也是一种重要的转型升级方式。例如，将小产权房改造为公寓、酒店、招待所、学生公寓等其他类型的住房。这种转型升级可以更好地适应市场需求，使得小产权房的功能和使用价值更加多样化。

同时，对于小产权房而言，未来的转型也不仅仅局限于技术和功能方面，政策也将影响着小产权房的发展。通过政策，并通过让小产权房参与到更多的经营领域中，也会为小产权房的未来发展带来崭新的轨迹。

四、小产权房未来市场的风险

尽管小产权房市场在未来有很大的发展前景，但也存在着不少的风险。首先，小产权房缺乏有效监管，不法分子在小产权房市场中的作恶可能性更大，对市场造成严重影响。

其次，小产权房的产权问题仍然不太明确。小产权房的产权证明问题需要加强相关法规和规范，才能保证小产权房市场的正常运转。

最后，小产权房的诸多限制使其在市场中的流通性不足。在政策和监管未能发挥正面的作用时，小产权房的市场发展可能会受到影响。

五、总结

总的来说，小产权房市场将面临着未来发展的机遇和挑战。政策的调整、市场的变化、转型升级和风险管理都是小产权房未来的主要特征。相信在政府和市场的共同努力下，小产权房市场将会有着更加健康与发展的趋势。