摘要：北京试点小产权房转正，将有力地缓解北京市场的房屋供求矛盾问题，同时惠及购房者，引发了社会各界的关注和热议。

一、政策背景

北京市政府自2017年开始试点小产权房转正政策，引入市场化机制，试图加快北京市场的房屋供应，缓解房屋供求矛盾问题。2019年11月，北京市正式出台小产权房转正方案，并在2020年2月公布了首批小产权房转正名单。这一政策对于购房者和房地产市场都具有重要意义。

二、惠及购房者

小产权房转正政策，首要惠及的是购房者。在北京房价居高不下的情况下，许多人的购房需求一直得不到满足。小产权房转正政策实施后，购房者能够以相对较低的价格购买房产，这使得那些普通人家也能够拥有自己的住房。

此外，小产权房转正政策实施后，购房者所付的购房款项也将得到保障。小产权房原本的不确定性，让许多购房者前怕后怕，不敢轻易购买。但是转正后的小产权房，其合法性和产权也得到保障，购房者购买后不用再担心房产问题。

最后，小产权房转正政策实施后，购房者拥有了更多的选择。由于小产权房转正的门槛较低，加之政策东风的相助，不少业主都有转正计划。而价格相对于普通商品房更加亲民，吸引了更多购房者的关注。

三、缓解房屋供求矛盾问题

北京的房屋供求矛盾问题一直存在。由于房价居高不下，许多购房者只能望房兴叹，而政府出台限购等政策又使得商品房市场的活力不足。而小产权房的出现，在一定程度上解决了这个问题。

首先，小产权房的来源是历史遗留问题，大多位于城市边缘或者一些相对偏远的区域，而正常商品房项目的限制，往往难以打破这些区域的壁垒。此时，小产权房以较低的价格进入市场，很自然地解决了这类区域的住房需求问题。

其次，小产权房的出现还能对房地产市场产生正面影响。熟悉房地产行业的人会知道，由于小产权房的存在，许多周边的普通商品房价格也水涨船高。而小产权房转正政策实施后，这股市场上涨的趋势得到了一定的抑制，从而缓解了北京市房屋供求矛盾的问题。

四、政策影响

小产权房转正政策的实施，不仅对购房者和房地产市场有很大的影响，也会在更大范围上产生影响。首先，这一政策的试点成功，有望在未来得到国家的重视，再次调整产权的归属关系，尤其是对于历史遗留的小产权房而言。

其次，小产权房转正政策的实施，也有机会帮助北上广等经济发达城市解决野蛮发展的问题。一些城市为了追求GDP而忽视了产权的保护，对一些规模较小的房产做出了拆迁的决定。如果试行小产权房转正政策，这些较小的房产也有机会得以保存。

最后，小产权房转正政策的实施，能够通过市场化机制，激发出更多的房地产行业创新，对于调整市场结构、提升市场活力而言，也具有重要意义。

五、总结

北京试点小产权房转正政策虽然只是一个试点性质的政策，但是其对于北京市场、购房者以及房地产行业都有着重要的意义。政策中推崇市场化机制，有望在更广泛的范围内产生影响，促进房地产的发展。

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