摘要：北京小产权房持续存在多年，在刚刚结束的“两会”上，北京市政府公布了小产权房转正新政策。此项政策将在2021年起步，涉及业主权益方面改革，让业主能够合法享有更多权益。本文将从四个方面对北京小产权房转正新政策进行详细阐述。

一、土地收归国家后，原业主有权办理房屋产权

在北京市小产权房转正新政策中，土地收归国家后，原业主有权办理房屋产权。此项措施将组织开展小产权房房屋产权登记审核认证工作，相关部门将结合实际情况，并参考取消先前一些条件、降低申请门槛，以及设立审批部门等措施。这一方面将使得很多在此前由于各种原因无法办理房屋产权的业主得到合法合规的保障，让他们享有应有的权益。

二、小产权房转正后，业主都享有产权

目前，小产权房虽然可以得到使用权，但是没有产权，因此不能进入商品房交易市场，且其价值更低，使用频率也较低。新的小产权房转正政策在土地收归国家后，原业主有权办理房屋产权后，业主们就可以获得房产的产权，并且这些产权可以在房屋出售、转让等交易中使用，房屋价值也会因此得到提升。

三、小产权房转正不用再缴纳升级费用

小产权房在转正之前，需要经过全装修的升级工作，一些原本不符合住房面积和功能性的房屋，需要进行升级改造以达到商住标准。在此过程中，居民需要自费缴纳升级费用，这是一个相对较高的投入。而在转正后，业主就可以合法持有这些房屋，不再需要缴纳升级费用。这一方面也将减轻一部分居民的经济负担。

四、小产权房转正政策将加大产权管理力度

在小产权房转正新政策中，政府将加大对小产权房的产权管理和监管力度。要求所有小产权房应具有合法的产权证明，严格执行房屋交易前的产权转移程序，加强对非法从事小产权房交易的行为的打击力度，从而有力地保障小产权房业主的合法权益。

结论：北京市将在2021年启动的小产权房转正新政策，将会对小产权房居民的生活和权益都带来较好的改变。这一政策对于解决小产权房业主权益问题、完善小产权房市场及保障居民的权益都作出了明确的规定，将在未来为市民提供更多的合法、合理、住得更舒适的居住环境。