摘要：小产权房一直是备受争议的话题，因为其用途有限，而且存在风险。本文主要探讨小产权房是否真的能买，以及如何避免被骗，为读者提供相关背景信息。

一、小产权房的定义及用途

小产权房通常采用农村集体建设用地，在地方政府的认可下，由村委会或开发商出售。这些房子的土地性质是集体所有，因此购买者并不能拥有完整的房产权。小产权房主要用于农村居民自住。

二、小产权房存在的风险

小产权房的购房风险主要来源于土地所有权的不确定性和房产抵押的难度。由于小产权房缺乏完整的房产证，购房者在卖房时存在房产流转风险。而银行一般不认可小产权房作为抵押物，因而购房者面临的贷款难度也增加。

三、如何避免被骗

1.认真了解小产权房的性质及法律规定，找到可靠的信息来源。

2.注意甄别房产中介的真伪，不要轻信不具备相关证书的个人。

3.购房前进行现场查看勘察，对房子位置、环境进行评估。

4.彻底核实房屋所在的地段是否归属于小产权地区，是否可在未来转换为大产权地区。

四、小产权房的适用人群

小产权房的主要买家群体是长期居住在农村的居民和来自城市周边区县的年轻人。由于小产权房便宜，且部分转让不需要产权证明，因此也有一些投机者利用小产权房进行炒作。

结论：

小产权房不能被轻易地认为是一种便宜的投资渠道，也不是一个可靠的抵押品。购买小产权房需要谨慎考虑，并避免被各种不良中介骗取。在购房过程中，最好寻求专业人士的建议和支持。