摘要：

随着城市化进程不断加速，城市房地产市场也不断发展，小产权房因其价格相对低廉，备受购房人的青睐。然而，购买小产权房也有利弊之分。本文从小产权房的定义、优缺点、购房要点以及风险提示等方面进行阐述，帮助购房人更好地了解和选择购买小产权房。

一、小产权房的定义

小产权房，是指在未获得城市规划部门正式批准下开发建设的城市住宅，因属于未批先建的非法住宅，因此不具备法律上的所有权利。小产权房一般有两种情况，一种是农村私人建房后用于居住的，多为建筑面积不到100平方米的房产；一种是个别地方政府未批先建的房产。

二、小产权房的优缺点

1、优点

（1）价格相对低廉。相对于其他规划房，小产权房的价格较为便宜，很容易满足普通工薪阶层和刚需购房群体的购房需求。

（2）面积相对较小，使得小产权房适合年轻人居住，也更加容易管理和维护。

（3）可立刻入住，没有一些规划房需要等待一段时间后才能入住的情况。

2、缺点

（1）法律风险较大。因为小产权房并没有获得城市规划部门的正式批准，其合法性较为薄弱，一旦相关政策调整或被查处，可能面临拆迁等问题。

（2）质量难以保证。小产权房在建造过程中不需要严格遵守规划和建造标准，所以很多小产权房的施工和材料容易出现质量问题。

（3）物业管理不规范。小产权房物业管理常常不规范，绿化和公共设施的管理常常无人问津，居民的卫生和安全常常无人维护。

三、购房要点

1、了解房屋的基本情况。购买小产权房要先了解房屋的产权、使用证明等，查看是否符合相关法律法规。

2、注意承担相应风险。购房人要意识到小产权房的法律风险，了解风险后，才能更好地避免一些不必要的麻烦。

3、选择有信誉的开发商。选择有信誉的开发商购买小产权房，可以保证购房者的房产及合法权益。

四、风险提示

1、小产权房的产权不明确，存在很大的法律风险。

2、小产权房建筑质量难以得到保障，很容易存在一定缺陷。

3、小产权房常常存在物业问题，绿化和公共设施的管理常常无人问津。

4、小产权房没有公共服务设施，购房人的生活质量和便利度受到较大影响。

总结：

小产权房因价格低廉，备受购房者喜爱。但是购买小产权房存在较大的法律风险，建筑质量和物业管理问题也比较突出。在购买小产权房之前，要了解小产权房的定义、优缺点、购房要点以及风险提示等相关情况，避免不必要的风险，并选择有信誉的开发商。