不久前，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园建设工程规划许可证的通告。规划指出，项目建成后预计推出672户住宅房源，规划停车位779个，配建有1栋3层高的幼儿园及面积约2000㎡的商业，容积率3.10。

恒地尊悦花园位于深圳市龙华区民治街道，其前身实际上是福罗拉山庄别墅区，因资金和政策等原因，1993年烂尾至今逾20年。随着老别墅区已经推倒重建，这片土地终于迎来新生。

南都·湾财社记者注意到，早在去年便有不少机构将恒地尊悦花园列入2023年即将入市项目的清单里，预计今年下半年入市。记者实地走访看到，项目已经建至10余层。

现场实探

已建至10余层，临高速或有噪音影响

从地理位置上看，恒地尊悦花园位于深圳地铁4号线白石龙站和5号线民治站交汇的三角形区域，民治地铁站步行到项目所在的位置大约需要900米，这也是距离项目最近的地铁站。

尽管步行到地铁站的时间较久，可能会影响日常公共通勤体验，但项目周边有多条高速公路、快速干道形成超级快速路网，通过南坪快速、福龙路等可快速到达南山、福田。

另外片区的居住氛围比较浓厚，项目北侧和南侧有多个居民小区，西侧为城中村横岭村，西南侧同样为一处工地。该工地为佳兆业在深圳的项目晓岸云起花园，项目工地大门用围栏封着，目测现场仍处于停工状态。

进入工地附近可以看到，恒地尊悦花园已经建至10多层，现场有塔吊正在作业。据工程规划许可证，项目预计建设为6栋高30层的高层住宅楼，建筑最高高度为99.9米。

主体建设情况

整体而言，作为龙华靠近深圳北站附近的成熟住区，项目所处的民治街道拥有较为完善的配套，附近有天虹商场、星河COCOcity等商业，还有行知学校、龙华区潜龙学校、华南实验学校等教育资源；美中不足的是，项目临高速而建，或受噪音影响，另外周边多城中村的农民房，城市面貌有待改善。

项目周边环境

历史背景

“烂尾”超20年，恒地2014年接盘

工程规划许可证正式发布之后，对意向购房者来说更为好奇的是，这宗历史遗留问题众多的土地如何拖延近30年之久？土地使用年限还有多长？开发商又是否可靠？

2014年，福罗拉山庄因产权纠纷和“强拆”事件被官媒报道。据当时报道内容可以了解到，福罗拉山庄的土地属于龙华民治横岭社区所有，1993年4月18日，当时的横岭经济合作社与惠州中南房地产开发总公司深圳办事处的主办人钟华签订合同，建设福罗拉山庄。因为资金和政策等原因，该别墅区自1993年烂尾至2014年。

目前恒地尊悦花园的建设单位为深圳市民治房地产开发有限公司，是深圳市恒地投资有限公司的全资子公司，在深圳曾开发过位于龙岗的恒地悦山湖项目。

南都·湾财社记者在天眼查查询到，民治房地产开发有限公司拥有一宗位于龙华新区民治办事处辖区的普通商品住房用地，该地块出让合同于2014年12月2日签订。

另外湾财社记者还查询到一份案号为（2018）粤0308行初1186号的行政裁定书，主要内容为福罗拉山庄拆迁补偿纠纷的案件。其原告观点中有信息明确指出了土地的使用年限，“民治某股份合作公司、某某房地产开发有限公司受让了福罗拉山庄土地，出让土地期限为2014年12月2日至2084年12月1日。”

周边行情

30年涨30倍，成交单价最高突破10万

从1993年到2023年，项目进展周期横跨了约30年。30年间不仅是城市中心的腾挪和片区面貌的改善，还有房价的变化。

公开资料可查询到，1994年，龙华在售新房锦绣花园单价为1900元/㎡，彼时隶属于宝安区的龙华普遍单价仅在1000-2000元之间；2023年，早已正式成为行政区的龙华迎来了全新的变化，以深圳北站为核心的红山、民治等居住区普遍单价超过6万元/㎡，最高成交单价早已突破10万，可谓30年涨30倍。

以恒地尊悦花园周边的小区为例，项目北侧2008年建成的小区碧水龙庭目前二手指导价为5.72万元/㎡，实际成交单价大多在6万-7万之间；项目南侧19年建成的小区万科和风轩目前业主挂牌单价在7万-8万之间，据中介平台，小区内有约96㎡的3室2厅挂牌总价为770万；项目西侧2006年建成的潜龙鑫茂花园目前二手指导价为6.13万元/㎡，实际成交单价略高于指导价。

值得一提的是，项目往南方向一公里外的白石龙地铁站附近，坐落着万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等单价较高的豪宅小区，上述项目的实际成交单价早已突破10万元。