本周深圳备案的第二个新盘，同样来自名校，深圳外国语龙华分校学区房——新彩苑。在我们以为白石龙将不再有新房时，这个旧改盘悄悄地入市了。

新彩苑本次备案共295套住宅，均价64398.6万/平，最低单价59276万/平，最高单价70987万/平，总价范围495-870万。户型面积为83-120平2、3房。对比年初“排长队”的龙光玖龙玺来说，的确“诱惑”很大啊！看来这个盘也很可能要摇号开盘了。

新彩苑在深圳北站商务区的南面，梅林关口的北面，属于白石龙片区，距离地铁4号线白石龙站约500米左右。周边目前是农民房、小产权居多，但片区整体环境不错。

新彩苑的初中部是深外龙华校区和玉龙学校的共享学区范围内，与玖龙玺一样，但招生人数有限，共享范围内楼盘较多，入学还是要靠积分的。因此，这个初中学区还是不如小学学区来得实在。而新彩苑的小学学区并非深外龙华，是书香小学。

▲（图片来源：深圳市房地产投资评价系统）

项目本身是白石龙工业区旧改，在2012年列入深圳城市更新单元计划第五批计划，2014年10月开始物业拆迁，建设期有四年之久。项目是个小型综合体，还包含保障房，以及普通商品住宅、“公寓”、商业办公、幼儿园等。周边新房有年初入市的龙光玖龙玺，价格在7万多；二手房有星河盛世、万科金域华府等，目前除了汇龙苑，其余价格都在7万上下。

▲（图片来源：中原）

白石龙片区曾在2015年龙光拍下地王时一路崛起，是龙华整体房价上涨的“先锋队”，但在深圳高级中学北校区入驻后，被红山抢走了风头。之后的壹成中心、金茂府等等“网红”楼盘，让人们似乎遗忘了白石龙，甚至在房价上也一度被赶超。

但是，白石龙片区的区位优势还是不能忽视的，片区靠近梅林关口，承接了福田与龙华的过渡地带，整体区位优势突出。按照功能定位，这里还将以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。目前片区内已基本没有新开发住宅项目，原属于区域内少量的工业厂房也全面转为商住房。这使得白石龙片区是较为纯粹的，以居住功能为主导的住区。

▲（图片来源：咚咚找房）

新彩苑是白石龙继龙光玖龙玺之后唯一的一个住宅新盘，年初玖龙玺89平户型一房难求，剩余的大户型总价已经上千万，想来新彩苑这次入市的80多平户型还是会引发不少刚需关注。放眼整个白石龙，新房本就稀缺，小户型更是“珍贵”。

一套新彩苑83平的最低总价495万，价格接近观澜、清湖、龙胜的地铁房，这么对比性价比相当不错。虽然项目周围城中村为主，但目前都在大规模整治或旧改，未来可期。

▲新彩苑周边城中村

▲新彩苑周边城中村

上周爱home工作人员踩盘新彩苑，当时营销中心还未开放，但从网络上了解到，本周已经正常开放了。

项目现状以及周边的6号线，6号线刚好在新彩苑这里开始从地下到地上。

▲（图片来源：我曾十八岁）

项目简介

新彩苑位于龙华新区大道和宁远路交汇处，从4号线白石龙站步行至项目需要10分钟左右，项目约295套住宅，预计6月开放营销中心，开盘时间约是6月底或7月初，具体详情以备案进度为准。项目的开发商是中国宝安集团股份有限公司，简称宝安集团。