我们选取了长沙最热门的大型社区，北辰三角洲。我们先来看一套272平的大平面的户型，成交总价是760万，成交单价是：7300多。一套140平米的四房成交总价是268万，成交单价是1万九千多。

再来看一套106平的三房的户型，成交总价是166万，成交单价大概在1万六千多。

我们最后来看一套一房一厅，面积在58平米的小户型，北辰三角洲奥城E3区1室1厅，成交总价是58万，成交单价大概在1万一千多。就同一社区，带相同的学位。因为面积段的不同，价格呈现了巨大的差异。最大的户型，比最小的户型单价贵的足足有一倍多。

大家好，我是老高看楼市。今天给大家分享的是，为什么小户型突然不吃香了？长沙大小户型的价格差距如此之大。原因坦纳如下：第一个，长沙限购严格，导致购房资格比较稀缺。人们在购房时，会尽可能的选择较大的户型。

第二长沙楼市平稳，进入了以居住需求为主的购房时代。大家在购房时更注重居住体验，大户型自然会更受欢迎。而以炒房著称的深圳，楼市也在情悄的发生变化。从以前，小户型单价最高最好卖，慢慢变为了大户型单价高好卖的局面。

我们先来看一组数据，以龙华区潜龙鑫茂花园为例。2019年，一套37平米的一房一厅，成交单价是在61，000千多。而同时期，一套1平的两房成交单价是52，00千多。一套91平米的三房，成交单价在5万左右。不难看出，在当时户型越小，成交的单价越高。

我们先来看看，深圳今年的最近一个月的成交数据。书香门第上河坊，一套51平米的大单间，参考价是371万，实际成交价是365万，低于参考价12万成交。而同时期，星河盛世是一套120平米的大四房，成交单价是152万，参考价是900万，就高于参考价302万成交。

而当前深圳新房的定价，也发生了变化，面积越大单价定的反而越高。

当然最先预测这种变化的还是开发商，在2015年之后，新楼盘很少有开发小户型的产品了，住宅产品打底是三房户型，有人说，是二胎政策导致的这种变化，当然，这也是其中的一种影响因素。

如果我们人人都生二胎，刚需未来的最基本的要求是三房，这也说的过去。