不过就在明年，穿过石岩的6号地铁快线即将开通，加上6号线和13号线交汇上屋站的新盘嘉信云峰开放了样板间，让我们来看看石岩这个被人遗忘的角落是否会有新的机会出现。

本篇结构：

01石岩概述

02旧改探秘

03楼盘实勘

01石岩概述

石岩过去的名称叫乌石岩，据说因天降奇石而得名。在宝安的几个街道片区中，石岩是距离南山最近的板块，但也是被忽略最多的板块。

产业

石岩以第二产业为主，知名的工厂有恩斯迈电子厂、创维平板厂等等，工业区也多。

整体片区面貌比较差，农民房多，厂房多，小产权房也多。所以，在过去，石岩是个姥姥不疼舅舅不爱的地方。

石岩有多少个工业区？

艾美特、石岩物流园、宏发高新园、石头山工业区、明金海第一工业区、塘头工业区、宏发科技园、三联工业区、亿和科技工业园、台湾工业区、龙马工业区、文韬工业园、香象工业园......

交通

2020年，石岩即将迎来它的第一条地铁线——6号线，这条线是一条快线，由港铁运营，从深圳北站至松岗。

2022年，石岩将开通它的第二天地铁线，这是一条非常重要的快线——13号线，从深圳湾后海总部基地穿过南山科技园，穿过留仙洞总部基地，再通过石岩到达光明。

两条地铁快线一定能为石岩带来不少的活力。

从产业的角度，13号线是一条科技线，适合发展为以高新科创为主的产业带。所以宝安区政府划了个圈圈，说石岩要发展成科技健康绿谷。

健康绿谷应该是有的，毕竟这么多山。至于科技，短期内也就看看罢了。

还有一条普线29号线，目前暂定由车公庙-西丽-石岩-公明，尚在规划中。

踩盘的这天早晨，我们从宝安中心出发，走沈海高速半个小时就到达了石岩，比想象的要快很多。

其它

石岩的商业数量比较少，档次低，也较为分散，最大的商业中心就是宏发世纪城自带的星城购物中心了，此外还有老城区的岁宝百货，万联购物广场等。

医院只有一家二级甲等的石岩人民医院。

唯一的好处是，石岩的山多，周末可以去羊台山森林公园或是石岩湿地公园，其中羊台山森林公园脚下还有石岩体育馆和石岩文化艺术中心。

对刚需来说，交通是必须的，其次是学位，接着最好能有商业配套，至于公园、森林这些，实在太不重要了。

石岩的相关配套，只能指望旧改，目前旧改数量有11个左右，但进展非常慢，并且不集中。

但最近，华润置地参与进了罗租社区旧改，体量巨大，或许会带来片区质变。

02旧改探秘

如图所示，石岩最重要的两个旧改是依附在13号线上，由京基主导的上下屋田心村更新项目（宝石路站），以及华润刚刚参与进去的罗租社区旧改（罗租站）。

此外还有龙光在石岩东部的水田村旧改，同样包含住宅、商业和公寓等等，目前已经开始拆迁。距离6号线官田线距离较远。

华润置地：罗租社区旧改

不久前刚刚确定改造主体为华润置地，但目前仅仅是华润在此处设立了办公室，还在前期的正式立项中，改造尚早。

罗租村面貌

罗租村面貌

大冲的华润城花了接近二十年，这是南山。石岩呢？

京基地产：田心村旧改

京基地产在6号线宝石路地铁站上的旧改项目未来会有新的住宅以及京基自己的商业，现场实勘发现已经进入拆迁状态，值得期待。

此外，石岩还有艾美特工业区更新项目、田心工业区旧改、冠利园更新等等。体量较小，并无大开发商入驻。

值得注意的是，深圳市规划国土委曾发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》的征求意见稿，将全市城中村居住用地的56%划定为综合整治区，综合整治区在未来的7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。

石岩属于重灾区，短期内大面积的城中村都不会有旧改的机会。

在石岩，最值得关注的就是京基和华润这2大地块的旧改。都会带来新的商业以及新的住宅，有关这个旧改的最新进展，我们都会第一时间分享到深房的置业交流群中，请感兴趣的朋友识别二维码添加我为好友申请入群：

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注：请在深圳有置业需求的朋友加入！

03楼盘实勘

嘉信云峰

嘉信云峰位于6号线和13号线的交汇站——上屋站，步行过去大约500米左右，是个体量不大的新盘，占地3.2万方，总建面16万方，分一二期开发。

一期包含2栋住宅，1栋商务公寓和写字楼，最重要是包含一所北环小学。

产品设计也以刚需小户型为主：

75平小三房

90平三房

116平四房

除了116平送的阳台略有一些鸡肋，75平的小三房还是相当实用，只是房间略窄一些。

单价预计4.8-5万，也就是说75平的小三房360万起，用来上车还是不错的。

有地铁快线到市区，家门口有小学可以上，非常适合刚需。只是生活配套就不那么方便了。

大型商业要等待未来的京基旧改，或是1公里外的星城购物中心了。

宏发世纪城

宏发世纪城是石岩目前最好的楼盘，体量大，分南区北区，自带大型商业，底商发达，有星巴克、天虹超市，各大银行等等，完全可以满足生活需要。

距离在建的6号线地铁线800米左右。

因此价格也是最贵的，三房总价均超过了400万。

这里的主力户型是77平的三房一卫，88平的三房两卫和四房两卫，踩盘的过程中，带看的小哥哥表示818以来卖了好多套房子，有个户型甚至卖断货了……

其余石岩的二手房，集中在石岩老城区，也就是人民医院附近，楼龄比较老，相比之下更适合本地人选择。