拍卖土地概况

今天10点，宗地编号为441802002001GB00019（清公易地挂出〔2019〕052号）地块遭遇流拍。地块起拍价为75850万元，面积约119651.38㎡，折合楼面地价2805元/㎡，最大容积率2.26。

该地块去年10月曾以清公易地〔2018〕074号挂牌拍卖，最终以流拍告终。今年降价13400万元后再度挂牌，交易结果依然为无人报价，不成交。

文件显示，该地块属城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、其它商服用地、公园与绿地。其中住宅用地使用权年期为70年，商服用地40年，公园绿地50年。

根据挂牌出让方案要求，地块计容建筑面积需≤270743㎡。宅地部分建筑密度≤28%，绿地率≥35%.地下建筑限深10米，地上建筑限高60米，容积率≤2.4。

配套建设要求

竞得人需配建用地面积≥3452㎡社区公园一处、公园绿地社会停车场一处（车位不少于40个）、建筑面积≥3000㎡肉菜市场一处、建筑面积≥80㎡公厕两处、建筑面积≥80㎡垃圾收集点一处等，须首期建设与首期同步验收。

拍卖结果分析

052号地块广阔较为方正，地面大致平整。紧邻笔架河，靠近牛鱼嘴、笔架山、黄腾峡等各种旅游景点，地块周边开发度低，居住环境较差，距离旧城商圈、新城区有一定距离，定位为旅游度假型项目较为合理。

地块挂牌面积较大，接近7.6亿的起拍价也让很多中小企业不敢涉水，附近配套设施的缺乏更加促成了无人报价的窘境。鉴于开放商对于总价和地块环境的顾虑，再次流拍也是可以理解的。

附近楼盘简介

枫林水岸豪庭

枫林水岸豪庭位于清新区旅游大道3号，毗邻国家4A级旅游风景区——笔架山下，南临二渡河，环城路与明霞大道连接贯通，交通便利，周围生活配套设施一应俱全。但又不受都市喧嚣的干扰，真正做到繁华中享受宁静。

项目占地面积约4.6万㎡，建筑面积约25万㎡，由2栋28层、5栋26层高层洋房组成。现在售4栋，户型涵盖120~143㎡3到4房，毛坯均价7500元/㎡，2梯4户，楼高26层，50年产权，预计2019年年底交楼。

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碧桂园·欢乐颂

碧桂园·欢乐颂位于清城区飞来湖东北侧（环城路旁），现在清远火热的飞来湖-万达板块内。内含3000亩飞来湖湿地公园、万达广场、城市广场，生态繁荣唾手可得。

项目占地面积约4.8万㎡，计容面积约12万㎡，容积率只有2.5，由11栋16-18层高的小高层洋房组成，总共只有1142户，建筑密度仅是18%，是飞来湖板块屈指可数的低密度精品社区。

项目在售1、2、3、6、11栋。户型涵盖86~127平方米3到4房。其中1、2、3栋剩少量单位。带装修均价约9800元/㎡。现主推6栋和11栋，特价期间带装修均价约8100~8800元/㎡，楼高18层，2梯6户，70年产权，预计2020年交楼。

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六月土拍报告