经济适用房吗？

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。近日，市住建局联合市国土局、市发改委、市财政局、市税务局根据有关规定，正式出台了《启东市经济适用住房上市交易实施细则》（启住建规〔2018〕1号），启东市范围内的经济适用住房所有权人可以通过补缴土地出让金、缴纳契税等价款，申请办理不动产变更手续，取得房屋完全产权。

申请流程图

那么经适房要上市交易需要哪些条件呢？

经济适用房在取得房屋所有权证（不动产权证）五年后，方可上市交易，这是前置条件之一。经适房缘何便宜，主要是因为土地来源为国家划拨，节省了土地出让金且利润极低，因此经济适用房的价格要比普通的商品住房更低。在出台的细则中明确，上市转让经济适用住房的，须将交易日市场价与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地出让金等相关价款，政府可优先回购。购房人向政府缴纳土地出让金等相关价款后，也可以取得完全产权。交易日市场价由市价格认定中心认定。

涉及需补缴的土地出让金包含：

▼

房屋需补缴的价款=（交易日市场价－原购买经济适用房单价）×享受经济适用房保障面积×50%；

车库需补缴的价款=（交易日市场价－原购买经济适用房车库单价）×车库面积×50%；

跃层需补缴的价款=（交易日市场价-原购买经济适用房跃层单价）×跃层面积×50%。

在补缴土地出让金等相关价款后，土地性质由行政划拨变更为出让土地，用途为住宅，起算日期以原划拨土地批准的时间开始算至法律规定的最高年限。

满足以上条件，申请人和共同申请人达成一致意见后可以向市政务服务中心住建局窗口提交相关材料，填写《启东市经济适用房上市交易申请审批表》，并按流程缴纳土地出让金、契税后申请经济适用房变更登记取得房屋完全产权。

提醒

经济适用房购房人拥有有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住。

个人在未向政府补缴土地出让金等相关价款前，不得私下转让所购经济适用房，不得将购买的经济适用房用于出租经营。

严禁房地产中介机构挂牌出租、出售未取得完全产权的经济适用房。