最新数据显示，去年全国的人口出生率为1949年以来最低，而人口自然增长率为1961年以来首次降到1‰以下。

2021年人口自然增长率为负的9个省份：黑龙江、重庆、内蒙古、湖南、江苏、上海、湖北、河北、山西。

全国有8个省区市进入人口负增长阶段，它们是河南、黑龙江、河北、天津、甘肃、内蒙古、江西、北京等省区市，尤其是河南省，已成为全国人口流出最严重省份，去年常住人口数量骤降58万；黑龙江人口减少46万；河北省人口减少16万。

从已公布数据的各大城市人口增量排名来看，新一线城市成都、杭州成为此轮抢人大战中大赢家，去年人口净流入数量为24.5万、23.9万；作为老牌直辖市的天津，在人口增量排名中垫底，去年常住人口数量减少了13.6万。

现在一部分人不看好楼市，不想买房的原因，就是看到人口少，房子多，害怕未来房子不值钱了！

未来，人口停摆，缺的不是房子，而是好房子！

那么，什么样的房子的价格会经得起市场的考验？什么样的房子值得买？

1、在对的城市选对的房子

未来，想要房子不赔钱，首先选对城市很关键。

选什么城市？因素很多，教大家一招，可以先看城市的税收，城市的税收越多，说明产业越强劲，城市的基本面不会差。

税收越强，他可以引进更多人才，可以盖好学校，请好老师，好医生，配套也会跟得上。

而你一旦选对了城市，这个城市高速发展，就会有增长的红利，这个红利其中的体现就是房价。

过去全国，有一个城市是增长最快的，就是深圳，所以，多年之前在深圳湾香蜜湖买了房的，房价从几千小几万到20万+，30万+，这个红利他享受到了。

所以首套房选对城市太关键了！

2、在对的区域选对的房子

城市选对后，就是选区域了！以前各个区域的房价差价还没有这么明显。2020年开始的这一轮行情，区域分化特别严重。所以能不能选对区域，你房子升值的幅度会迥然不同。一个城市的核心区域是会移动的，每个时期都不一样，但都有迹可循。比如,对一二线城市来说，城市内部的新城规划是一个亮点。多年前，上海的老城没有土地的时候，上海建设了浦东，如果你跟着规划走，浦东的红利自然让你会获得收益。时间拉近一点，七八年前，深圳在建设龙华新区，你如果那时候买入龙华，两三年前兑现。进而再买入热度更高的光明新城，那么你自然跟着城市规划的脉搏在享受到最大的红利。

所以,在一个城市内部，及时的判断有升值潜力的区域，非常关键。

比如现在的北京，你买入通州，亦庄，这些新城规划有产业导入，不会差。

如何去判断哪些区域有潜力？一定要打开去看规划和定位。片区规划好，产业布局有前途，概念十足，往往容易脱颖而出。

3、在对的区域选对的产品

城市和区域都选好后，在片区里如何选房子？选对产品也很关键。

如果你买的是住宅，过去十多年来升值是百分百的，只是说升多升少的问题。

但如果你买的是其他产品，比如公寓、商铺、写字楼，这一类带有商业性质的房子，如果没有选对地段，很可能不仅不能升值，还要贬值。

而住宅的种类也尤其多，小产权房、军产房都能升值，但也跑不赢流动性更好的住宅。

而住宅中，又有普通住宅，双证的房子，洋房，别墅，带旅居的房子，法拍房，回迁房，共有产权房。

五花八门，这些房子能不能买？也要看城市，看地段，又不一样。

如果你不懂，就无脑去买普通住宅好了。

但很多人还是不知道怎么在住宅里面找到升值潜力大的房子。

这其实可以采用一种排除法去筛选房子，比如用地段，学位、品质、其他配套来打分，不同区域来对比同段位的房子。

这一轮行情，真的需要具备一些房产知识，你才能跑赢别人。