要说现在买新房，十有八九都是期房，那期房最怕遇到啥——烂尾！今天小编就为大家盘点一下目前沈阳一些烂尾楼盘！走过路一定要跟“烂尾盘”错过，沈阳购房者一定要绕过这些坑！

京城中心位于沈阳市和平区五里河街与文兴路交汇处。占地2.4万平，建筑面积15万平。规划有普通住宅及公寓产品。项目预期2011年3月15日开始动工，2014年10月交房，但目前由于开发商资金问题，工程进度处于停滞状态，目前烂尾状态。

让人哭笑不得的是，京城中心正对面的华丰嘉德广场同样也处于烂尾状态，可谓“楼以类聚”。

京城中京城中心乐城资金链出现断裂依然没能入住

乐城位于铁西沈辽西路9号（宁官大市场对面），由沈阳鹏臣房地产开发有限公司开发建设，2010年开工，由于正处于房地产市场黄金时期，定价3000元每平米的乐城瞬间成为板块置业的热门，然而进入2013年之后，开发商资金链出现断裂，项目陷于停工状态。直到今日，项目依然没能入住，众多购房者等待心急如焚，祝愿项目能够早日复工。

领先国际项目位于沈阳市沈河区青年大街与大西路交汇处（市委对面），项目总占地面积为32141平方米。领先国际位于目前沈阳唯一的地铁换乘站，地理位置可谓得天独厚，可惜虽然外立面早已装修完毕，但是内部却一直处于烂尾状态，白白浪费了那么好的地段。

不过相对于很多烂尾楼，领先国际至少在外观方面品质还算很高，堪称沈城精品建筑，希望项目能够早日复活，成为名副其实的地标建筑。

莫比国际，前身为万和·郦景项目，开盘于2007年11月，更名于2011年。在沈阳市房产局登记的信息表明，该项目共有两部分组成：住宅部分和商业部分，开发商为沈阳万和顺景房地产开发有限公司。而自2009年起，该项目的施工就一直处于缓慢进行的状态，到2012年已处于完全停工状态。时间过去了多年，莫比国际依然没有复工迹象，看来还需要漫长的等待。

说了这么多的烂尾盘，那在买房时该如何规避烂尾盘，小编来支招——5招远离烂尾盘！

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考察开发商实力和信誉

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

开发商的口碑则更是多年积累下来的，要多问多打听，总体而言，在沈阳市场，品牌房企的开发商都能有相当的保证，而本土的小开发商最好去了解一下既往开发过的楼盘，可以向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面进行咨询。

2

了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

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合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

4

看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

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买期房尽量不要一次性付款