然而，相对于商品房而言，农村小产权房价格直接“砍一半”的优势，表面看起来确实很有吸引力。尤其是大城市周边的农村地区，很多人都希望通过小产权房置业，来换取不菲的财富。

可是，理想很丰满，现实很骨感。耗费农村集体建设用地，甚至部分宅基地，而建设起来的小产权房，并没有获得如期的回报，很多投资者开始回避小产权房，已经购买的人也纷纷后悔。与此同时，参与小产权房的建设，也使很多农民损失了珍贵的宅基地。

为何价格“砍一半”的小产权房不能买？

之所以说价格“砍一半”的农村小产权房不能买，离不开以下这些客观因素。

首先，小产权房的属性，决定其并无合法身份，致其成为零回报投资。相比于商品房而言，由于农村小产权房，并未缴纳土地出让金。因此，农村小产权房的属性只是集体资产，并不具备抵押和贷款等金融属性。这也是为什么，农村小产权房无法确权并交易的根本原因，这种零回报投资，让很多投资者避之不及。

与此同时，农村小产权房的权益非常有效，自身并不具备户口和学区附带功能。现在很多人买房，刨除投资因素外，成功落户和让孩子成功入学，已经成为购置房产的基本需求。然而，依照现在的法规要求，农村小产权房的权益非常有限，并不具备落户和学区附带功能。因此，对于既无法升值、转让，又不能满足落户和上学需求的农村小产权房，自然无太大市场吸引力。

综合来看，正是由于农村小产权房的属性限制和功能缺陷，使得农村小产权房，大多只能沦为体验农村生活的临时住所。而且，由于农村小产权房的租赁和交易并不受法律保护，合同一旦到期，投资者将钱房两空。除此以外，不得不提的是，农村小产权房一旦完全放开，农村的生态环境很容易遭到破坏，农民的宅基地也会变得四分五裂，对农民会产生不小的影响。

土地新政或将叫停农村小产权房

为了规范农村集体建设用地方式，近期，自然资源部、国家发改委和农业农村部联合发布了关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的《通知》，农村小产权房或被叫停。

在上述《通知》中，三部门明确表示，将以县域为中心，合理安排建设用地规模和布局，引导农产品加工等行业进驻农村。而且，为了盘活农村存量建设用地，将以乡或村为单位，进行全域土地综合整治，并明确表示，将对农村耕地“非农化”的问题，将会严惩并实施动态监管。

由此可见，未来关于农村集体建设用地的使用，国家政策将重点向农产品加工等行业进行倾斜，通过“以工带农”的方式，来促进农业的整体发展。因此，农村小产权房建设，并不在重点扶持行列内。与此同时，由于农村小产权房无人问津而造成的资源浪费现象，很可能会在全域土地综合整治行动中，被重点整顿或清除。尤其是对于占用耕地建设的小产权房，由于涉及到耕地“非农化”，其被叫停的概率非常大。

面对农村小产权房，农民该注意什么？

面对农村小产权房，我们最应该注意的是以下2点。