提问：房姐，能否说说您为什么不建议我们投资学区房吗？

回答：从投资方面，没有学区的房产获得学区提升的概率更大，特别是在一个教育集团化，或者扩大划片，新区迅猛发展的城市。

从个人财富方面，上学目前是投入产出比很低的活动，本科以后就是负收益，这个回报率正在逐年下降。

很多人的目标是考上好大学，这个逻辑已经错位很久了。

三十年前，大学生基本等同于好工作，那个年代一份好工作可以说是获得财富和地位的唯一途径，与其说是考上好大学，更多的是获得美好人生。

但在今天，这个关系不再对等，对应不存在了，把考上大学当做目标是一种浅层思维导致的谬误，更是植根于大众智力不平等基础上的掠夺游戏。

不否认好学校里有聪明人出现，但逻辑是因为有更大比例的这种聪明人，或者说，这个组织通过游戏规则来获取更多的聪明人，所以这个学校才被视为好学校。

规则，

利用规则，

修改规则，

才是真正的力量。

提问：美丽智慧的房姐，您好，请问一下，深圳的学位房会不会也像北京一样，一夜之间全区实行大学区制？大家都在为学位的高溢价买单，突然改变政策，对那些买学位房的人也不公平？

回答：关于多校划片：学区房，不仅能上学，房屋还能有可观的增值，多校划片之后，对这样的房主是巨大利空利好的是片区非学区的业主、政府以及学校为什么？

1.学区房拆迁难度大，影响市容，因为价格太贵；多校划片这一项利好政府

2.学区房的价格高只有业主获利，学校无法从中获利，这一现象必须打破

3.多校划片一定衍生灰色空间，对有钱、有权人是利好，对学校是利好，对政府是利好，符合市场规律！深圳学位从一年一锁到六年一锁再到九年一锁，多校划片也是趋势明显深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。

学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。深圳学位房，接下来如何挑选？详见知识星球内部分享。

提问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去重庆或者哪里买？如果选广深，有哪里推荐？

回答：建议买深圳深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素300左右可以买到次新2房，大部分刚需或则刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。

提问：亲爱的房姐你好，本人新人，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！

回答：广深第一梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。（根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题）广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。论教育，广州更好，户口留在广州。

提问：智慧的房姐，前期问了在保利附近给父母买套房。您推荐的清江山水略远了点，金地格林东郡总价在200万，超支了。看了一套阳光在线二期电梯房，63平米，146万，均价23000。两证满五后期税费2%，你觉得这个价格合适吗？或者有其他更好推荐吗？总价想控制在150万以内。不考虑公寓楼。周边合适的真不多。或者现在是不是出手的时候？还是可以再等等！求赐教，在线坐等！

回答：位置还行，小区太老，小户型溢价太多，更建议买正规2居，通过gpgd降低首付，利用好杠杆。不要因为总价限制，买了溢价盘。保利茉莉公馆小户型可以淘一淘。

提问：多次提问了！好感谢博学多才的老师！我现在有几个问题麻烦你了！看了你的星球问答改变思路:1.孝感人，打算在武汉不限购区买一套自住，（没有房票），另外想到沈阳北买一套投资。但是沈阳北2号线均价都9000－10000了，不敢追高了，那个国奥新城现在说7000左右适合投资吗？或者你还有更好的推荐？2.我们身上只有25个，葛店有一套小户型现在不好出手，是截断做抵押融资，然后武汉和沈阳现在都买？还是慢慢卖先买一套呢？如果慢慢卖，是先买武汉的还是沈阳的呢？3.感觉沈阳的投资客很多，到时候会不会不好出手呢？问题有点多，麻烦你了！

回答：自住还是建议破限购买武汉主城区，葛店出手。破限购跟简单，找个靠谱的婚票。武汉自住解决了再考虑沈阳，沈北单价9千内的都可以买新盘买不了就淘淘二手。沈阳这么便宜，有什么好担心的。东北如果处于衰落，就需要一个最后的集中营；如果复兴，也需要一个核心发动机；怎么看都是沈阳占据了这个位置。实际上东北3个省会城市，哈尔滨和长春人口都在流失，只有沈阳一个城市的人口是净流入的。2018年流入10万，不担心接盘侠。外地人到道义买房的最多不到10%，我们要找有人口基数的低价潜力区。

提问：房姐好，感谢您的回答很受益，1、想追问下您说的燕郊主干道一带还不到进场时机，想请教一下满足什么条件或者时机适合进场。2、子弹40纯投资您有没有推荐的不限购城市或地区。3、我和弟弟均未婚，用弟弟的首套房资格买房投资然后过户给父母，然后我来办理接力贷由我还贷，这种方法可行吗，会影响弟弟下次买房的手套资格吗。谢谢智慧的房姐期待翻牌！

回答：燕郊限购解除的时候就是最佳入场时机子弹40，不限购最好的城市就是重庆和沈阳了重庆买1套，可以全款抵押淘笋沈阳买2套二手房，不限购，可以正常按揭别占用弟弟的sfsd，用老人票直接买就好了

提问：房姐好，非常崇拜您，之前在您的指导下在武汉买了房，现在有一个问题想请教您，武汉有哪些产业适合做生意的，最好是能线上的（能做电商的），本人一直在外地做电商，现在想回武汉发展，不知道做什么好，不是很了解武汉的产业，只知道有服装，麻烦房姐推荐一下，谢谢！

回答：批发业现在越来越被短链化。以后都会发展为重度依赖机器智能。电商更好，但门槛也在越来越高。做服装，网红经济是风口。更个性化、定制化的需求。一条，得到，微博网红店，抖音卖货......本质都是经营流量电商的商业路线，区别只是流量来源不同。做微博大V的成功率十不足一，抖音几千万账号，头部账号也只有几百个。获取流量在任何一个行业都不容易。至于进货，这点基本不重要，拼多多也有客户，5毛钱的糖分也能变成500块的保健品。怎么找到客户，才是关键。

提问：房姐，自住黄鹂小区值得买吗，95年的产权，多少价位合适？您有其他东湖附近比较幽静的小区推荐不？

回答：投资和自住都不建议买东湖关注下东湖睿园和楚天都市雅园

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。