学校的建立完善高新区教育资源配置的同时，带动了周围地段的升级，投资回报率的提高或将引起周边项目的发展升值，从而加快北部新城的建设步伐。

燕赵都市报冀中版实习生肖萌

事件：八一学校入驻完善高新区教育资源配置

7月9日，北京市八一学校保定分校合作共建签约仪式举行。北京市八一学校是由聂荣臻元帅亲手创办的荣臻子弟学校发展而来的一所现代化历史名校，是从保定阜平走到北京的。学校硬件设施完善，师资力量雄厚，是北京市示范高中学校。

此次以京津冀协同发展为契机，通过引进北京优质教育资源和本市社会资本的方式合作共建北京市八一学校保定分校，高新区管委会将通过购买学位的方式完成城区义务教育，完善高新区城区教育资源配置。届时，虽这是民办学校，但辖区入学学童将享受公立学校待遇，实行免费入学。

据了解，高新区目前共有义务教育学校、幼儿园20所。距离八一学校保定分校较近的有高新区小学（位于高新区中心鲁岗路）、花庄学校（地处保定朝阳北大街东侧，北外环南侧，东临保定植物园，南临市政府住宅区）。北京八一学校保定分校靠近两校，周边还有众多在建楼盘，既填补了高新区学校尤其中学方面的空白又为周边小区提供了更多学校选择。此次签约将有效推进京津冀协同发展，加快保定承接北京功能转移，完善高新区城区教育资源配置，助力高新区经济发展。

走访：以学校选址为圆心辐射周边众多项目

据悉，八一学校项目总投资2.5亿，总占地约95亩，预计明年秋季启动招生。13号上午记者来到了位于源盛嘉禾小区北侧，火炬路以西，规划路以南，嘉禾路以东之间的八一学校保定分校项目，这周边还有在建中的普兰庭等。据工地值班人员说，该项目正在准备阶段，很快会开始施工。附近的居民也表示希望学校能快点建起来，这样以后孩子上学就会方便很多。据悉学校建成后会辐射到源盛嘉禾ABC区、阳光小区、普兰庭ABC区等。

“如果新建学校真能辐射到我们这，那以后房价应该要涨，我们当初买房算是买对了”阳光小区的业主这样说。

源盛嘉禾C区紧挨八一学校保定分校，售楼部工作人员表示现在项目均价在7000往上，虽还未明确划分，但目前算是属于高新区小学的学区房，楼盘售出速度很快。而位于学校东南方向不远处的普兰庭项目也还在持续施工中。

预测：学校建立带动地段升级引发项目升值

购买了源盛嘉禾楼盘的韩先生表示他在房价7000多的时候购买，“学校建起来，这里可能就是学区房，周边楼盘势必会升值的”韩先生说。

“以后房价很有可能会涨”普兰庭工作人员说，现在项目还在建设中，但以后很可能是属于学区房，所以楼盘开发潜力很大。

家住附近村庄的张女士则表示年前询问一些项目房价还在6000左右现在就又涨了，以后学校建好房价肯定更高了。

业内人士表示4月北京中关村项目入驻保定高新区带动了区域发展，地段升级。而如今学区房概念大热，学校一旦建好，高新区教育资源丰富，周边项目都可能划为学区房，从而引起购买热潮，更会引起地段升级，项目升值。

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关于学区房那点“事”你真的懂了吗？

自从6月12日保定市区小学划片公布以来，学区房再一次成为众多家长关注的焦点。由于今年政策对孩子户口迁入年限做了具体要求，不少家长开始未雨绸缪，提前甄选购买学区房。近日，买房网官方微信就收到网友的热心留言，询问怎样才能火眼金睛购买到货真价实的学区房，保证孩子的正常入学。（详见右侧小编问答版块）针对网友的各项问题，小编帮您支几招。

“就近入学”有陷阱，如何区分真假“学区房”？

问题一：我买的房子，当时开发商承诺上“某某”学校，可最后按照教育局公布的划片范围，最后却成了“某某某”学校！这是怎么回事？

很多楼盘都会打着广告推销自己，“低投资，高回报”、“选学区房，就近入学”等等广告语，这些字眼往往都会混淆真假学区房的含义，购房者看到“就近入学”，就会感到捡到了大便宜，他们会觉得将来孩子上学很便利，省去了一部分麻烦，择房同时择校，却不知这只是开发商打出的噱头。另外，一些楼盘在打着某重点学校的学区房的口号时，对学校是否为其宣称的重点学校班底含糊其辞，购房者应该问清楚，并到相关部门查访清楚之后再做决定。

但在选购“学区房”的过程中，验证真伪最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询，每年教育系统都会按时公布学校的划分区域，家长了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如开发商承诺，家长可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些学校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

另外需要家长格外注意的是，学区划分并非一成不变，几乎每年都会有稍许调整，今年这个地方属于该学区，明年也有可能会属于另外一个学区。

购买学区房，何时交房落户是关键

问题二：我买的房子确实在学校的学区划片范围内，但因延迟交房导致无法落户，学校表示孩子没办法入学。

根据市教育局、市公安局去年联合下发的《关于规范义务教育阶段学校招生范围内适龄儿童、少年户籍管理及学校招生工作的通知》，义务教育阶段适龄学童进入小学和初中时，将严格户籍审核审查。户口簿上，孩子要与父母在一起;或者与祖父母在一起（与祖父母在一起时至少父亲同在）；或者与外祖父母在一起（与外祖父母在一起时至少母亲同在）;与其他法定监护人在一起的,需出具有效法律文书,方可享受划片招生、就近入学政策。适龄儿童、少年与户主关系非直系亲属或非法定监护人的；提供虚假户籍或虚假证明材料等情况的，由县（市、区）教育行政部门根据实际情况安排到其他公办学校就读。

以2015年的小学学区划片政策为例，孩子入学需要按照上述规定确定落户时间。今年孩子的户口迁入时间，三区的常规规定均为2014年年底前迁入。如有今年新购房等特殊情况，竞秀区及莲池区要求孩子的户口在官网公布小学划片招生政策（6月13日前）迁入即可，高新区严格按照2014年年底迁入的政策执行。如果是今年上小学，证件齐全就可以上，户口和房本必须保持一致。五证齐全还没有房本的可以用购房协议、合同等代替。如果不是今年上小学，还需要根据当年的政策决定。

需要家长警惕的是，目前不少在建楼盘项目都主打“学区房”推销自己，按照当年学区规划也确实在所属学校片区之内。但需要家长提起注意的是，在建项目尚未交工，有的甚至五证不全，按照规定不具备销售资格，购买这样的房子存在不能按时交房甚至无法落户的风险，而无法落户则意味着孩子不能在您选择的心仪学校就读。

除了购买新房，选择购买二手学区房的家长需要注意，交易要先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能迁入新户口。否则，即使房屋产权属于自己，也有可能面临由于房屋户口未能及时迁出导致无法办理入学手续等麻烦。

购买学区房，自住投资需求区别大

问题三：为了孩子上学，准备买学区房为孩子落户，但不准备在那住，买什么样的房子合适？

对于准备自住的，家长考虑的首要因素是居住的舒适性。包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等，还要考虑房屋所在位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般会将房子出租，建议买面积小总价低的房子，投资成本低，也易于出租，而且将来容易出售。

勿跟风，正确看待学区房

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。学生学习的好坏关键还是要看孩子本身的学习态度和学习方法。没有最好的只有最适合自己的，不要为一个学区房而大动干戈，如果花大价钱买了学区房，最后却进不了某所小学也用不着捶胸顿足。正如教育界人士所说，基础教育阶段教育均衡问题现已取得进步，读A小学和读B小学不一定会有本质区别，家长要根据孩子的特性和个性选择合适的学校。

购房者在购买学区房时，还应对住宅附近进行调查，看是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂，或者存在安全隐患，那么这样的学区房就不要购买。

在学区房日渐成为抢手货时，购买学区房应该谨慎，切莫盲目追求。

买这样的“学区”房靠谱吗？

网友：小编你好，我的孩子今年5岁，想买领秀紫晶城的房子，因为售楼处介绍买这的房子可以上前卫路小学。但是之前看到你们的微信，说领秀紫晶城在售的房源一个证件都没有呢。那这样的房子买了，孩子怎么落户？孩子能像开发商保证的那样，在前卫路小学上学吗？

小编：根据您的问题，小编分别咨询了领秀紫晶城售楼部、莲池区文教局以及该辖区派出所。

领秀紫晶城置业顾问表示，领秀紫晶城在售楼盘预计2017年10月交房，交房后拿着购房协议可以申请落户。落户后，孩子就能上小区所属的学区房了。按照置业顾问的解答，您的孩子可能等不到房子申请户口的时间。

莲池区文教局普教科表示，按照2015年的学区划片政策，孩子入学需要确定落户时间。针对今年的入学政策，孩子的户口迁入时间，三区的常规规定均为2014年年底前迁入。如有今年新购房等特殊情况，竞秀区及莲池区要求孩子的户口在官网公布小学划片招生政策（6月13日前）迁入即可，高新区严格按照2014年年底迁入的政策执行。对于前卫路小学片区的学区房，如果是今年上小学，证件齐全就可以上，户口和房本必须保持一致。五证齐全还没有房本的可以用购房协议、合同等代替。如果不是今年上小学，还需要根据当年的政策决定。按照今年的入学政策推算，您的孩子应该2017年9月入学，至少要在2016年底前落户。