什么叫小产权房？

第一种是将开发商的产权叫做大产权，购房人的产权叫做小产权，这种情况是针对开发商的产权而言，因为购房人的产权是由开发商分割而来的。

第二种是将普通商品房定义为大产权房、经济适用房定义为小产权房。这种情况是按照房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用缴土地出让金的叫大产权、要补缴土地出让金的叫小产权。

第三种是“乡产权房”，就是通常意义上的小产权房。这种房屋的产权不是由国家颁发，而是由乡村一级政府发放产权证。

我国实行国有土地所有制和集体土地所有制是这种小产权房产生的原因。农村宅基地属于集体所有，小产权房不能向非集体成员的人转让或者出售，只能在集体成员的内部进行转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

小产权房产生的原因是什么？

大城市流入人口较多、土地供应有限等原因是小产权房产生的重要原因。大城市房价一路高涨，小产权房存在着大量现实的购买群。

另一方面，小产权房是农村集体在宅基地建设和集体建设用地上的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以相对来说，价格比较低。但是小产权房在目前法律的框架下是不合法的，因为“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。对此相关部门有重申过，小产权房属于不合法用地，不能登记发证，也不能向城镇居民出售，这是占用集体土地搞建设。

购买小产权房存在哪些风险？

首先，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。而且房屋产权的过户手续是不能办理的。