以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

提问：合叔，你好，虽然说政务区、滨湖区、高新区比较热门，但是房价比较贵啊，想问一下合肥还有哪些板块性价比高的呢？另外可以帮忙推荐一些合适的盘吗？合叔：你好，除了政滨高，合肥适合居住的板块有：一、包河马鞍山路板块，优势在于轨交有地铁1号线、6号线，商业上配套有漫乐城购物中心等，教育上有海顿中学等，板块劣势在于高价环绕有噪音。二、蜀山长江路以北，拥有房龄较小的二手房源，配套有优势，单价较高。三、新站七里塘二手房，生活配套完善，离火车站和地铁1号线近。四、新站、瑶海新房，优势在于价格较低。五、经开芙蓉路沿线二手房，优势在于离政务区近，价格便宜。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，最近要买房，家里一直在犹豫，不知道买哪里定不下来，但他们就劝我说就在滨湖买而且要买就早点买，不然以后会后悔，我也不知道应不应该在滨湖买？

合叔：你好，如果家里有能力和条件的话，建议早点在滨湖买房。滨湖地段优越，是合肥的核心区，发展速度较快，实力强劲。滨湖新区的建设如火如荼，正在逐渐蜕变为繁华的新城区。教育资源逐步完善丰富，广东路初中、杭州路小学、紫庐幼儿园等多所学校落地，教学覆盖面更广，医疗资源也得到优化。滨湖区教育、商业、医疗等配套在合肥市都属于较高水平，舒适宜居，生活便利。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，预算350-450万，想在省府买房，但是担心今年买房会不会追高，想问一下省府板块未来怎么样呢？

合叔：你好，省府板块，分为省府西、省府中轴与省府东三大区域。省府西交通相对发达，后期还会进一步建设，教育资源也比较丰富，公园景观与商业配套比较优渥，入住率分区域有所差异，房价由于学区带来的影响也处于较高水平，增值空间与学校成绩成正比，受学校影响较大。省府中轴楼盘不多，但学校规划预期较高，交通便利、公园景观优美，房价必然会有所上涨。省府东在售新盘不多，以商品房为主，多为商业办公所需，交通出行便利，比较出色的几个区域是上海路和天津路之间，还有义城老街商业地。总体来说省府板块未来发展良好。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：合叔，你好，目前合肥房地产市场变化不断，又出了新的政策，今年想要在合肥投资的话，哪些房子不该买呢？

合叔：你好，从投资的角度来看，这些房子不建议购买：一、新站、北城等二手房市场薄弱的区域，发展时间短，配套设施未落地，缺少人口，变现难度大。二、没有优质学区加持的老破小，不仅产品老旧，没有电梯和停车场，居住价值有限，且需要全款购买，房子寿命有限，不建议购买。三、主打规划的远郊超级大盘，只适合地缘用户，离市中心远，生活、通勤都不方便，开发周期长，房子价值会减少，具体可能表现为户型老旧、房龄老化，难以出手，难以出租。四、成交限制过多的房子谨慎入手，例如商住公寓、小产权房、军改房、一房两证的房子，这类房子在税费问题、首付比例、贷款利率上都存在问题。五、商铺、公寓等非住宅产品不要轻易入手，税费高，市场活跃度低，回报周期长，流动性差，不能居住，没有学区资格。总的来说，建议买房投资将安全性和流动性放在首位。

提问：合叔，你好，之前没有过房产投资经历，名下只有一套房子自住，现在有一些存款想做房产投资，经验不足，想请教您一些问题。看很多人都说买房要买核心区，是不是一定要买市中心啊？郊区有发展前途吗？

合叔：你好，房产投资不是一个严格要求一定只能投某一个固定区域的，重点在于投资能获得最大收益，这时选筹就很重要了。对于买房投资经验不够丰富的人来说，选市中心无疑是最稳妥的决定。市中心发展成熟，配套齐全，生活居住非常便利，地段占优势，多方因素会吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流动性强，不缺接盘者，保值抗跌属性强。但也有一定缺点，发展成熟的市中心房价也趋于饱和，能领涨但是不会有很大的涨幅，因此以稳为主。而郊区的房子不确定性强，还未发展成熟，需要一定的选筹眼光才能选到合适的房子，不太建议投资新手入场。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。