而这共有产权房似乎与刚刚退地的祥生有着千丝万缕的关系。此前，祥生文海府屡屡被传停工，关于它的退地消息虽然没有官宣，但是各大媒体报道的也有板有眼。而这宗地块，竟与被传退地的文海府位置相同！

因此，凤凰网房产对于这宗地块抽丝剥茧，探寻该共有产权房与文海府的故事。

近日，杭州市规划和自然资源局发布文件，表示将在下沙新增一处共有产权房项目，名为钱江府。

钱江府共有产权房

根据建设项目用地预审和选址意见书附件中得知，钱江府共有产权房项目选址位于下沙大学城北单元内，东至千帆路，南至水云街，西至书海巷，北至银海街，项目拟用地面积5.24公顷，容积率2.8。

钱江府共有产权房选址意见书

钱江府共有产权房附图

巧合的是，共有产权房地块位置与祥生文海府位置完全相符，而容积率、建筑面积等等信息都与之匹配。

无独有偶，3月13日，钱塘新区官网发布公告称：杭钱塘储出【2021】1号地块住宅项目二标由于建设单位和施工单位协商并解除施工合同，杭州祥生弘德房地产开发有限公司向我局申请注销《建筑工程施工许可证》。而这个公告的发布似乎也验证了项目停工退地这一说法。

钱塘新区发布公告

从最新规划的方案中，我们可以看到，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，涵盖的社区服务用房、养老用房、公共体育设施、室外用地等与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

而根据祥生原本公示的方案可知，项目拟建设共13幢25-27F高层住宅。如此一来，文海府已建设的楼宇或许可以直接利用，不必拆除，省时省力也不浪费。

文海府效果图

据悉，文海府原定精装限价26200元/㎡，不过户型建面暂未得知。假设，文海府户型建面为100㎡，那么总价为262万元，若是真改为共有产权房，按照最低30%的认领份额，100㎡的房源总价为78.6万元，首付仅需23.58万元。

或许，对于符合条件的刚需家庭来说，这也是一个极佳的上车机会。

那如今地块的现状究竟如何？小凤凰进行了探访。

小凤凰去项目现场的那天，阴雨连绵。文海府周边围挡还未撤下，从项目外围来看，项目现场已有两幢楼初具雏形，建设已近10层，但工地已无人施工。环绕周边发现项目西侧的书海巷停满了私家车，略显凌乱。

文海府西侧的书海巷

阴雨天，昏暗的环境下，停工的文海府与东侧交付的像之素公寓和周边成熟的配套相比，更显冷清。

文海府与东侧的像之素公寓

平心而论，该地块的地段十分优秀，小区东南角就是禾源幼儿园，东南角对面是杭州市钱塘区云帆小学以及凌云幼儿园，与杭州市文海教育集团文海中学启源校区仅隔了一条水云街，未来学区、教育便利程度无需多言。

禾源幼儿园

杭州市文海教育集团文海中学启源校区

地块位置相符，建设面积、容积率相符，建设工程规划许可证注销，项目现场停工，再加上多方媒体报道称“祥生退地”，一项项证据摆在眼前，佐证着“祥生退地”已从传言变为现实。但值得庆幸的是，文海府暂未开盘，并没有形成开发商与购房者的矛盾。

更加庆幸的是，文海府还能在政府的手中起死回生，甚至转化为利好民众的共有产权房。那么，作为钱塘区第二个共有产权房，未来热度又能否超越沁香公寓人才共有产权房？