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提问：雕叔你好，坐标成都，目前在高新西认购了一套103平的房子，首付50万元，首套首贷，家庭收入不高，在十万左右，想问下1：是买新房还是周边二手房，投资为主，自住可能性较小。2：我父母有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，入股的年底可以拿房也可以继续入股，出租的那套是学区房暂时不能卖，我是卖哪套比较好，准备卖了房子减轻贷款压力和孩子开销。

回答：1.如果你买房的目的是投资为主，我建议买二手房，即买即租，避免新房2年空置期，也可以减轻部分还贷成本。现在省下的就是以后的利润。如果是想自住，就可以考虑买新房，毕竟居住体验性更好。今天聊聊买新房还是二手房？若是换成去年，我会说，尽量摇号剪刀差大的新房，可是今年，对于刚需跟投资这两类人群，我会斩钉截铁的告诉你，买二手！三房！对于刚需来说，稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇。这其中，有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需。你夹杂其中无法自拔的时候，错过了购买二手房的最佳阶段，这些伪刚需买不到就算了，可是你浪费了购买二手的最好机会。等你摇了一圈发现，不仅剪刀差没挣到，二手又涨了一轮了。对于投资来说，当前果断下手部分优质楼盘的二手，是能看到比较好的收益的，只要挑的好，不会比这几个万人摇差，更何况，今年这几个万人摇真的只能算勉强凑合。对于哪些人，可以继续买新盘呢？那就是不差钱的改善自住。2.只能卖那套入股的安置房，其余2套，一个父母需要刚需自住动不了，另一个有学区你暂时卖不了，所以把剩余那套卖了，减轻压力。

提问：雕叔你好，想请教青羊五片有推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘，优点是新，精装修很吸引人，缺点是45层太高，实得面积很小，最小套三要330－340，然后就是次新房，基本都有八九年房龄了，保利北森公馆只买得起套二，优品道那边双地铁商场公园总体还不错，也有好多期了，高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结。

回答：无论是从配套，居住感，抗跌性来说保利都要强一些。华府金沙45楼太高了，后期出售会是问题。还有，精装修的房子都有溢价。最后，面积小，非常影响居住感。

提问：雕叔，您好，坐标成都，首付50万左右,最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，明年底交房，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒目前最近的地铁是5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线，到怡心湖距高差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中,利好兑现周期较长，适合纯投资。四川双流有几个推荐给你的地方1北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便2海棠湾,环境配套相当的不错。3学府路周围，位置也不错。4双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利,价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。

提问：雕叔您好!坐标成都。想在大面板块买房自住，请教几个问题:1.大面板块目前二手均价在1.5w-1.8w,未来几年随着地铁十三号线开通，是否有升值空间(目前此板块的溢价是否已经提前被地铁概念透支)。2.未来3-5年会考虑再出售置换改善住房，目前是买套三还是套四，后面好出手?3.同一小区同户型180w左右的房子,4楼(朝东)和28楼(朝西)差价十几万，您觉得多花钱买高楼层值得吗?谢谢!

回答：1.大面在龙泉的地位等同于大源在高新区的地位，地铁缩短与五城区与高新区的距离，目前利好已被透支-部分，但是自住加投资还是可以买，未来突破2w问题不大。2.一般建议买房面积控制在90-140平以内最好，面积太大会影响后期转手。3.既然是自住，买高楼层住起来会舒服一些,采光通风都比低楼层好，建议你买28层比。4.层更好，羊毛出在羊身上，以后出手也会卖的贵，所以不用担心差价。

提问：雕叔你好，新人首问，以前我就是没有投资意识，买房都没买好，现在后悔死了，现在特来提问。目前住在高新区润和原筑，75平米类公寓住宅、临三环且无小区环境，旁边都是2万多3万多，我们小区就1万2左右，跑输大盘一倍。然后在19年底一时冲动买了新津的龙湖双珑原著叠拼，产权面积163平拼约220万全款买入。因为当时在成华区还有一套房就是两套了，主城区买不了，就买在新津了。现在成华区的房子已经卖了手里大概200万左右，原筑准备过给亲属或者直接卖了腾资格。以上是现状。问题：1、想买天府新区的改善套四，核心盘普通资格是买不到，看了天府前湾的德商碧云天玺和奥园麓语one，都是170多平总价450左右。现在天西板块房价基本对标金融城了，作为投资角度考虑5年，这个区域可以对标高新区的天府几街这种次核心区域的价格吗？还是说对标新川更次一级的感觉，请雕叔分析一下天府前湾这个版块和这两个盘。2、原筑这套房子还有必要持有吗，现在价格跟老破小差不多，如果出租租金大概2500左右，还有更好的处理方式吗？3、龙湖双珑原著，我是想割肉了，如果亏一二十万都可以接受，但是这种房子一时间是既不好租又不好卖，周边二手别墅常年一万一二单价的一大把，也看不到增值空间，白白占用资金成本和购房名额，现在交易还有5个点的税费，这种房子卖又疼，且不一定好卖，不卖感觉又是个负资产，这套房子怎么处理雕叔有招吗？以上问题，感谢

回答：！

提问：?原夫妻共有房产（未结清贷款），离婚协议写明房产所有权和贷款归女方，未结清贷款，银行不同意过户。有什么办法可以过户给女方相对省钱快速，自己可以拿回房票？

回答：你好，你这种操作属于离婚析产。因为是夫妻共有房产，先说说银行为什么不同意过户的2个原因，也是你的2个思维误区：1.析产必须要先把银行贷款尾款还清，不还清房产证没办法去名。2.离婚协议没用，银行只认房产证。、所以理解了以上2点，其实操作步骤很简单：还清尾款-析产-离婚-房产证去名。如果你这种操作是为了腾房票，还有一种思路就是开发父母老人票，做接力贷买入。

提问：雕叔你好！最近在关注天府新区保利和光屿湖，但是听置业顾问说有人才房。想问问，这种情况对小区的生活品质、未来的价格有什么影响?或者大概来说，这种商品房+人才房的模式，有什么需要考虑和关注的，谢谢！

回答：你好，问题不大，因为人才房的价格跟商品房基本没区别，大概就是一个9折或者85折的状态，而且这些人才也不是拆迁户，或者公租客，整体素质还是相对较高的，所以我个人觉得问题不大。唯一可能就是注意一下，人才房的面积不要太小，同时，也要注意量，例如10栋商品房，1栋人才房，就问题不大，但如果5栋商品房，5栋人才房，就会有一定影响。

提问：雕叔你好!我想问问视高区域的升值空间如何?我2020年在视高买了中粮套三。

回答：视高属于眉山，已经贵得一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，但房价先吃成了胖子。高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于天府新区和仁寿边缘的一个小镇，房价已经超，过当地人可承受的范围，目前二手也才8千左右。视高深知自己短板明显，现在也并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。个人觉得应该通过低价的产业用地吸引企业进驻,由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。如以买了视高只能长期持有，等天府新区人口饱和外溢。

提问：雕叔你好！在成都老城区（青羊区）有个老破小（真的很小的那种）地铁房，但是身上背着债，因为孩子现在成都我们工作隆昌发展，成都可能真的心有余力不足，想把老破小卖了，到隆昌买个大的，有升值空间吗？具体哪个位置合适呢！求

回答：！！谢谢！！！

提问：雕叔你好，最近又有新的买房计划，麻烦雕叔给些建议。买二套房，想通过法拍房来买，中学学区考虑在前，兼顾投资自住，麻烦分析一下，三圣乡蓝润锦江春天和天府新区滨江新城，谢谢。

回答：蓝润锦江春天对口的是三圣小学，中学对口的是成都市七中育才学校银杏校区，单一划片，就只能读这个了，和三圣乡大名鼎鼎的盐道街小学卓锦分校是一样的出口，就算小学质量不咋的，基础打不牢，但是中学是一样的，算是捡漏了。滨江和城在梓州大道东侧，所以属于D片区，而不是B片区，辖区内的什么天府二小、六小、万安、白沙，都是村小级别的，对口初中是万安中学和天府三中，这两所中学完全比不上七中育才学校银杏校区了。所以教育上，蓝润是赢的。蓝润目前单价2万多，和滨江差不多（滨江指导价1.9万），滨江偏极度刚需，但是无脑人士太多了，所以价格居高不下，性价比反而不高的，整体更推荐你看看蓝润。