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别墅作为楼市中比较特殊的产品，对于大部分购房者来说，基本都不是考虑在内的，因为在人们意识中，哪怕最便宜的别墅，鉴于总面积大的缘故，总价也要几百万起，更何况主城区范围内的别墅都要比住宅还要贵上一大块，对于一般家庭来说，别墅是可望不可及的东西了。即便如此，并不代表威海别墅就没有了市场，相反，威海的别墅产品卖的好像还不错，今天我们就说一说威海这些性价比不错的别墅以及价格最便宜的别墅。

在威海的别墅产品主要分以下几种：

独栋：独立一栋房子，整个一栋房子加上周边的院子只属于一户人家。

联排：一栋房子有2-4户，有的也可能更多，就像我们居民楼的单元一样，一个入户门对应一户人家，一层到顶层都属于一家人，院子也是单独对应自己房子的位置分割划分。

叠拼：.一般一栋房子总层高是四层，其中1-2层是一户人家（下户），3-4层是一户（上户），一般情况下，下户送院子，上户送露台层。不过也有的是带前后院，分别配置给上下户。还有一种叠拼是三层结构，上户和下户均分中间层。

房价也是由独栋、联排、叠拼顺序依次降低。当然，一个城市中，位置同样决定着别墅房价的高低，而对于威海而言则是靠近海岸线的别墅售价普遍较高。我们先大致看下威海市区内的主要别墅大概价格：

温泉：莱茵小镇别墅：单价17000起，联排别墅；万象一品别墅：310万元左右，联排别墅（140平有赠送面积，相当于200平左右）。

经区：天泽府联排别墅，单价在22000元左右；昆仑花园：25000元/平左右；皇冠庆威花园：均价32000元左右；25000左右；龙润国际，17000元左右。

环翠：保利凯旋公馆，24000元左右；望府大院，22000元左右；碧海庄园,20000元左右；山海华府，叠拼别墅18000元左右；海宴台，26000元左右，具体看位置，有些单价甚至超过4万；

高区：翠堤别墅，叠拼16000元左右；威高乾和苑，单价20000元左右；威高云溪苑，单价20000左右。

注：以上价格提取售楼处和部分二手别墅价格对比，尤其是二手房，根据装修、位置、看海效果不同，单价有高有低。但归结一点，基本上所有的别墅都在300万以上的总价，如果是独栋的要过千万的。

而今天我们给大家介绍的就是威海周边那些相对便宜的别墅。

文登区龙溪苑联排别墅

龙溪苑项目坐落：威海市文登区九龙路47号

产权年限：40年，民水电，双气入户；容积率：1；

公摊：0公摊

物业费：0.6元/平

面积：160-350㎡

龙溪苑350㎡户型图

龙溪苑160㎡户型图

梯户比：独门独院

户型亮点：南北通透，全明户型，有天有地有院子（前院，无后院）

起价：7180元起

交付时间：即买即装修即买即办证

点评：龙溪苑户型优势比较明显，一楼客厅、厨房；二楼客卧、书房；三楼主人房。南北通透，符合现代别墅设计风格，动静分离、主次分明，可惜只有前院无后院。

学区配套：开发区幼儿园、开发区小学、三里河中学、文登新一中

医院配套：开发区医院、文登中心医院、文登整骨医院等三级甲等医院

商业配套：周边商业中心圈林立，家家悦连锁超市、果蔬市场，大润发超市、利群购物中心、百货大楼等，让您在眉睫之内就可以享受高品质的理想生活。

点评：龙溪苑项目为文登银河绿洲小区的最南排沿路的联排别墅，紧靠九龙路与银河（现在政府正在做河道治理，做银河河畔公园，打造第二个暴龙河公园）。乍一看上去有些像小区底商的感觉，当时也有同事开玩笑说买来做门市房用。但也说明了另一个方面，就是这些别墅的确可以作为一些会馆、疗养等生意来做，尤其是日后银河绿化重新翻修之后。

单价不足8000的别墅，距离文登市区5分钟车程，距离威海市区需要30分钟车程，坦白说，位置确实有些偏，但结合周边的规划，文登市区与经济开发区、威海市区交汇的金三角位置，依托轻轨一号线和威海高铁，区位优势明显，是文登的重点经济腹地。尤其是项目东侧地皮已经被蓝城集团拿下，准备要开发楼盘。

缺点：周边配套欠缺，周边环境一般，临街会对居住有影响。

临港区云溪苑别墅

云溪苑院墅开发商：环渤海集团

项目地址：威海临港经济技术开发区周宁路1号

云溪苑别墅项目参数：

绿化率：55%；容积率：1；公摊：0公摊，赠送院子+露台

总户数：196户，独门独院

物业费：2元左右

物业公司：高端品牌物业服务（绿城，碧桂园等）

户型亮点：南北通透，全明户型，有天有地有院子

交付时间：即买即装修即买即办证

周边配套：

公交线路：K6，118，206等多条公交线路经过

学区：哈弗幼儿园，实验中小学，威海四中，中世韩国国际学校等

医院：北京医院威海分院区

购物：临港区特色街区嘉禾商业区

休闲公园：省级湿地公园，威海最大全民健身中心等

云溪苑别墅价格：均价10000元左右每平，首付：50%，户型有123/247平。

点评：项目位于临港创业创新基地，也算是临港腹地了。如果从房价角度来看，云溪苑的价格算是相当不错了，要知道临港一些位置不错的普通住宅都接近一万的。但从产品自身来看，原来规划的属于商业，上下三层，每一层都不是别墅产品的规划建设，全部是大开间，然后自己根据喜好做隔断，所以在层高，户型，居住度方面会差很多，另外就是时间也比较久了。但优势是单价和总价都还不错，位置在临港区也算方便的。最大优势还是来自于目前临港的利好。这个项目我个人长期看，还是觉得有赚头的，但是自住会差一些。

石岛红墅湾、果岭7

石岛虽然距离威海市远了些，但山与海同在确是另一个天地，最最要的是7000元/平起的价格，用在别墅产品上，确实是便宜。

红墅湾项目由荣成市金辉圣洋房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于石岛开发区，坐北朝南，顺山势而下，北依元宝山，南面石岛88.5公里的海岸线，北高南低、依山傍海，东临石岛省级旅游度假区36洞国标高尔夫球场。

果岭7项目地处石岛旅游休闲度假村优越的环境之中，背靠朝阳山，南向黄海湾，朝阳山与黄海之间有全中国十佳高尔夫球场——石岛湾球场。

两个项目的共同点都是围绕高尔夫球上，都是靠山面海，只不过红墅湾在山下，果岭7在山上，但有业主免费班车往返于上下，为的就是方便业主出行。

红墅湾分独栋、联排、叠拼三种结构，联排和独栋都是地下一层地上三层（地下一层也在地面以上的，只是相对于抬高地基的别墅主体来说，是在“地下”）。现代化的别墅构造设计，一楼餐厅、客厅、厨房；二楼客卧、次卧、书房；三楼主人房。二楼、三楼都有露台。

果岭7的构造可就没有红墅湾的让人舒服了，每一层都是大开间，需要按照自己的装修设计进行功能房间划分，优势是超大的院子无可比拟。

两个项目各有长短吧，户型好的周边环境欠缺，但是离海近；户型欠缺的在山上，享受纯自然的清新空气，草地、山林、大海共同构成的视觉效果，在整个威海也都是数一数二的，是一个静养、会议、商务必备的居所。