这第一个问题就是这种没有产权的房子能买吗？买房无非就是两个证件，一个是居住证一个是产权，重要的还是产权，它代表的就是房子是自己的私有财产还有财富的表示，房产证就是产权证明；它的重要程度大家可想而知了。

一般没有产权的房子也就是我们常说的小产权房，它是不受法律保护的。虽然最近看到有新闻说小产权房可能会在不久的将来转正，成为大产权房，但是全国实行还不确定，仍然遥遥无期。打个比方就是你居住的房子多年之后要拆迁了，若是没有产权的房子可能得不到赔偿或是得到的赔偿会很少的；而且要是被开发商接手了，房产证办理起来是件很麻烦的事情啦。

那么购买无产权的房子有什么购风险吗？一个就是买卖合同无效的风险，一般就是买房的人得不到两证，而我国的法律有明确的规定是房屋买卖要以过户基准，国国家是不保护这种不过户的房产，而且法律上不允许这种无产权交易的出现；因此如果出现这种买卖合同出现，其法律效力待定；要是发生争议的卖房人没有产权，这个合同就没有效力了。

再者就是没有产权就是没有权利，这个风险就是就是从里面出来的，期房中最大的问题就是谁有权利谁是老大，正是这样的这个风险是无法消除的。

在现实中遇到的就是两个证都没有的是在二手房里面的，所以这样的留下了隐患。再者就是连这两个证都没有的更别说要办理登记了，就留下了一大隐患，比如房价上涨了或是违约了，然后这样买房人就可以把房子卖给其他人，这样还能不正常履行合同的义务。

所以在买房的时候都不要去购买这类房子，大家要谨慎一定对待，谨慎购买；不然的话就会影响自己的利益，可能还有一些公司表示可以公证，但是这个操作其实是有风险的，因为业主可以单方面撤销委托，所以也是存在风险的；还有就是这类房子无法进行买卖，赠与等活动的，即便签订了合同之后会视为无效的合同，也许还要承担一定的民事责任；