我们时常能听到一句话，那就是我国房子足够30亿人居住。客观来讲，这数据有可能存在一定水分，但并不全是虚假数据。在过去20年里，仅统计商品房销售面积就高达百亿，但在面对去年16万亿市场规模前提下，市场也许是以商品房为主，但绝对不是全部。简而言之，小产权房、农村自建房等扮演着重要角色，或者在商品房资质健全的框架下，无论是交易还是投资显然更加潜力，理论上来看，即使同一地段小产权房便宜接近50%，但实际上并不是很抢手，原因很简单，相关部门无法给出房产证以及部分证明，一旦出现纠纷问题，买房的钱就有可能打水漂了。

但现实很残酷，即使小产权房存在一些风险，但毋容置疑的是小产权房逐渐受到大家的青睐。据不完全统计，目前小产权房约73亿平方米，占住房总量24%，主要集中在一线城市，反观商品房也才112亿平方米，占住房总量38%。看到这里，其实大家都很好奇，小产权房并不能进入交易阶段，那为什么市场上反而备受追捧呢？其实主要原因还是价格便宜，这对房价居高不下的一线城市，极具性价比，或者说可以低于买房的钱享受持房者的权益，也许赚不了钱，但至少也不会亏钱。

其次是因为大多数人存在一定侥幸心理，认为未来小产权房会“转正”，而对于那些早买房的人来说，无疑是巨大回报，这似乎也透露出当下炒房的本质。但这一次发展趋势真的会这样吗？从当下最真实的现状来看，即使五一各地出现不同程度的上涨，但静下心来你就会发现这只是一线城市的外表现象，反观那些二三线城市，原本的返乡置业仍未兑现，库存积压严重。然而在政策定位不动摇的背景下，开发商似乎有点有心无力，在商品房供不应求的基调下，你真的以为大家会去买小产权吗？

或者在各地二手房房子井喷式增长的框架下，小产权房逐渐失去优势，也许今年就是一个开端。那在新规下，小产权房还能转正？事实上对于这一点，所谓的市场数据和走向都是浮云，唯有官方文件才有一定参考价值。而恰好最近央媒透露信号，那就是下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》，报告中明确表示对于乱占耕地、城镇居民非法购买宅基地、小产权房，不得办理登记。与此同时多地积极响应，例如广州出台文件表示，在集体所有土地建设的商品住房，不得去确权登记。