这是冬冬冬的第393篇原创文章

内容提要：自己挖的坑自己填，上文书中咱们说到现在该不该在保定买房，文章结尾提到这篇文章的主题，现在该不该卖房？什么样的人该卖房？该卖什么样的房？该以一个什么样的价格卖房？还是老规矩，个人见解，仅供参考！

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。

首先，咱们要明确一点，现在绝对不是一个卖房的好时机，因为这几年保定的房价不断下跌，整个保定乃至全国的房地产市场都进入了买家市场，想要卖房只能狠心降价，如果不是特别着急的话，我建议最好再忍忍，等行情好点再卖。

什么样的人该卖房？

第一，现金流出现问题，需要用钱救急的朋友。无论是做生意还是炒股票亦或是投资，只要是现金流出现问题，又凑不到钱的情况下，卖房自救就是最后无奈的选择。

还有就是用钱救急，比如生病，这种情况下就不能只是单纯的考虑这套房子会赔多少钱了，因为健康是无价的。

第二，有置换需求的朋友。

一居换两居，两居换三居，三居换四居，四居换大平层，人的欲望是随着能力的增长无限增长的，现在卖房的价格会被压得很低，也就代表买房的价格也会被压得很低，当你作为卖家被买家无情压价的时候，是不是非常憋屈和难受。但是，当你把房子卖掉，继而转变身份，一下子从卖家变为买家的时候，你同样也可以对卖家的房子进行报复式的压价。

当然，我不是太提倡这种心态，因为冤冤相报何时了，但是这种身份的转变确实让许多人感觉很爽。

现在的房价都在下跌，还不如加点钱买一个品质更高的房子，一来可以改善自己和家人的居住环境，二来高品质的房子保值和升值能力更强，如果是在房价上涨的那两年，虽然你的房子价格在涨，但是好房子的房价可能涨的更高更快，想追都追不上。

该卖掉什么样的房子？

第一，房龄超过20年的“老破小”。现在好多“老破小”之所以还有价值，最大的卖点就是周边有一个好学校，未来“学区房”的属性被不断弱化，新学校不断建设，这种“老破小”的价值也会持续贬值，所以还是要趁现在，尽快卖掉。

第二，小产权房。小产权房始终是一个不怎么合法的存在，如果你是本村的村民，那么可以考虑继续持有，如果你不是本村的村民，我个人建议最好还是卖掉，置换一套大产权的房产。

第三，小户型的房子。现在无论是期房还是现房，最主流的户型都是小三居，那么也就预示着在未来很长一段时间，这类小三居将受到购房者青睐，那些房龄并不是很长的一居和两居的房子会越来越难卖，不仅仅是房价会降，而且很难卖掉。

该以一个什么样的价格卖掉。

一套二手房的定价，需要综合多方面的因素考虑，小区，户型，装修，楼层，栋楼，东西户，业主的心态，购房者的心态等等，这些因素综合在一起才能最终决定一套二手房的成交价，请注意我说的是成交价，不是挂牌价。

如果真心实意的想要卖房，那么定价就是一门学问，这个时候一个有经验的房产中介就可以起到至关重要的作用，前提是业主和房产中介之前要建立一种信任，老话说得好：疑人不用，用人不疑。

一个有经验并且有能力的房产中介，不但可以给业主一个非常合理的成交价，还能根据这个成交价找到相应的购房客户，能够帮助业主在短期内将房子卖掉，前提就是要有足够的信任。

最后，现在保定的二手房市场相对来说还算平稳，每个月的成交量都是期房的两倍，一些品质相对较高的小区已经很久没有降价了。

现在如果不是那么着急卖房的朋友，可以再等等。如果是着急卖房的朋友，一定不要犹豫，有句老话送给准备卖房的朋友：当断不断反受其乱。