一个原地重建的回迁安置小区，2017年居民们就已经回迁入住了。可如今，6年过去了，房产证却迟迟办理不下来。问题究竟卡在哪儿了，又能否解决呢？

业主：入住已6年迟迟没有房产证

近日，家住北京市海淀区肖家河正黄旗东区的多位居民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，当初回迁时间本来就比承诺的时间晚了两年，没想到如今入住已6年了，还迟迟办理不了房产证。

陈女士：等于告诉我们三年回来，让我们5年半到6年了才回来。说是回迁之后办房本，那我们回迁了，就是说咱按入住为止，到现在我们房本都没下来。

记者：就您了解的话，像这种没有房本的情况有多少户？

陈女士：全都没有，西区东区都没有。

肖家河正黄旗东区/百度地图

陈女士等居民告诉记者，居民们回迁后都被安置在肖家河正黄旗西区和东区，但两个小区的居民都没有办理房产证。而没有房产证，居民的很多利益得不到保障，并由此带来一系列的麻烦。

陈女士：这个房屋产权是70年，对吧？那么现在马上就面临10年了，您这个房本是按60年给我们办呀还是按70年办。再说了，我没有房本我没法卖啊，也不合法呀。

杜女士：就是说（孙子）想买辆车嘛，你没有这房本，你没有地安置。

陈女士：她那意思过不了户，她没有房本怎么过户给她孙子。

记者：就反正孙子没有房本没办法摇号？

陈女士：对。

房屋回迁安置协议/夏末摄

物业：原因是房屋没有完成验收

因此，居民们都希望能尽快办理下来房产证。那么，为何回迁入住已多年，房产证却迟迟没有办理下来呢？居民陈女士说，物业公司告诉他们因为房屋没有完成验收，所以没法办理房产证。

陈女士：他（物业）告诉没验收啊。

那么，具体是什么原因呢？为核实了解情况，“问北京”记者联系了小区物业——北京临湖物业服务有限公司，工作人员刘先生回复时确认了这一说法：

物业：他得先验收啊，验收才能办这个房本，现在验收应该是接近尾声了。（办房本）应该是十一之前，就是开发商那边这么说。

肖家河正黄旗东区/夏末摄

产权单位：得向业务部门了解

按照正常流程，应该是房屋验收通过之后才能入住，可为什么小区居民入住了6年，房屋却还没有验收完成呢？采访中“问北京”记者了解到，肖家河拆迁安置项目的产权单位是北京大学，这一项目的建设方是北京大学肖家河项目建设办公室。于是，记者拨打了肖家河项目建设办公室的电话了解原因，工作人员回复说：

建设办：我们不是这个业务部门的，您可以打一下跑我们前期手续的办公室，问一下他们。

随后记者试图联系具体业务管理的部门，但截至发稿，没有联系上相关工作人员：

前期办：现在正在办着呢，如果您想问具体的，今天他们开会去了，您改天再打。

肖家河项目拆迁建设方/夏末摄

规自委：根据实际需求先行入住

之后，“问北京”记者联系了北京市规划和自然资源委员会海淀分局咨询，规划土地核验科的工作人员李女士告诉记者，当时考虑到实际的居住需求，因此才让居民们先行入住：

海淀分局：咱们整个这个项目在当时是特殊事项办理的，可能咱们的审批程序等不了咱们的这个建设，因为老百姓不能老是在外面周转着，所以说大家先进楼了。

违建影响验收进度

同时，这位工作人员表示，因为有了先入住的情况之后，部分楼栋出现了违法建设，导致了房产项目一直没有验收完成：

海淀分局：就整个这一块的北大肖家河的这个项目手续都一直很慢。现在的情况呢是他们正在梳理，就北大自己在梳理相关的材料。因为这里面涉及到有的是符合规划验收条件的楼，但是有的楼顶上有违法建设。他们（居民）可能就觉得楼顶这块可能是不是有个露台啊，或者有一个什么天窗，就给打了呀就装修，这种就是违法建设行为，达不到规划验收条件，可能就会受到违建的影响。

肖家河正黄旗东区部分顶层有违建/夏末摄

符合验收条件的楼栋可先验收

不过，李女士告诉记者，针对目前现有的实际情况，会先给符合规划验收的楼栋进行验收审核，保障后续的产权办理。

海淀分局：就是这个事情我们也是挺重视的，因为首先老百姓可能入住得满5年了，所以目前来讲我们会分类，首先这里面合理合法的就没有问题的楼，我们会先行办理验收，如果存在个别有问题的，可能就要通过其他途径去解决这些不动产的问题。

后续有途径保障守法居民权益

并且李女士也表示，对于楼顶有违法建设的情况，也会有特殊的途径保障守法居民的权益。

海淀分局：咱们北京市有相关的政策就是怎么解决这种叫做把责任分清楚，就是要给守法的老百姓办。因为咱们的这个房产正常首次登记是登到北大名下的，但是办移到个人名下的时候呢，就是合法的就转，不合法就不转。不合法的你自行整改，达到了咱们政府的要求你再转，这么推的话才能保障咱们大部分业主的合法利益。合法的我们会力争今年的。

肖家河正黄旗东、西区的居民们何时能成功办理房产证，“问北京”也将持续关注。

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记者丨夏末编辑丨夏末

值班主编丨唐言

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