商品房跟小产权房第一个不同就是：

产权的划分

小产权房：部分产权

商品房：全部产权

部分产权强调永久使用权和继承权，对收益权和处分权的行使限制在一定范围之内。政府批准有正规建设手续的房子是合法的，你能长久的住，但没有这种合法建设手续的房子，不合法，是能强行拆了你的。

第二个不同：

性质的区别

大产权房就是国家卖地收了钱的，有证！

小产权房就是没给国家卖地钱的，没证！

小产权房没有土地出让金，也没有开发商赚钱，所以，小产权房的价格一般是同地区商品房价格的1/3左右。

哈哈，其实它俩的区别就像结婚和同居的区别，大产权房相当于结婚，有国家颁发的法律认可的结婚证，小产权房就像同居没有结婚证只是双方自愿住在了一起，当然就没有法律的保护。

而结婚跟同居最大的区别就是能不能生孩子，结婚后有了小孩就是爱情的结晶，全家欢喜，而同居后有了孩子就只能去医院流产。

生孩子这件事在投资房产的环节就叫做投资收益，房价涨了，大产权房的收益全部属于房产所有人，而小产权房升值后这种收益就是不好说了，弄不好就会被拆迁赶走。

大产权房价-小产权房价（同区域）的值越大，一般就可以说明这里的房子升值空间越大，房产的投资价值越高！

第三不同：