在长沙买公寓投资是比较难的，但是如果开发商跳楼价甩卖，也不是绝对的不能入手。

并且买长沙的公寓还有一个附加的价值，那就是可以落户！

很多土豪想要回长沙定居，先买个公寓落户，再去买住宅（落户两年有购房资格），也是可以的。

但是针对不同土地使用性质的公寓，在具体的落户流程、条件上是不同的哦！

而买公寓，观观一直都强调买小不买大，公寓这个东西并不是买得越大回报越可观，越大的公寓可能租金上不去多少，反而投入大了很多，又越难脱手，风险高了不少。

那么这一期观观就围绕这些议题，和大家详细讲一讲在长沙公寓落户的条件，以及给大家盘点长沙在售30平米以下的极小公寓。

一、公寓落户条件

早在2018年中旬，长沙发布过《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》：我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。

在2018年年底，暂停办理商办公寓落户手续，但是没过多久政策再度放开！

所以我们首先明确了一点，在长沙买公寓是可以落户的！

但是关于公寓落户这个事情一直有一个问题，那就是有些公寓可以凭购房合同就能落户，但有些需要拿到产权证甚至居住后才能！这里是什么区别呢？

有网友在长沙县买了一套“公寓”，但是却被告知无法落户，必须要等到交房装修后民警确认本人入住才能落户。于是网友在市长邮箱进行了提问。

回复：

公寓房落户，一是产权证或非析产的合同上明确为“公寓”的可以落户，二是没有明确为“公寓”的，但经派出所上门核实为居住型公寓使用性质的可以落户。

名词解释[非析产的合同]：析产又称财产分析，指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而属于各共有人所有。因此非析产的合同就是指不是财产分割的协议合同。

7月份，市长信箱中又有人咨询在长沙县买公寓能否凭合同落户的问题，获得了一致的答复：

提问：

在长沙县湘龙街道买商业性质的公寓，能不能凭网签购房合同落户？

答复：

诉求人所购买的房屋在合同所属房屋性质一栏，如果是写的公寓、住宅、商住两用，可以拿已备案的购房合同至长沙县公安局湘龙派出所办理落户；

但是房屋性质一栏为商业性质或者办公，这种情况需要业主实际入住后由社区民警上门核实其确实为在住，才能给予办理落户。

目前针对商业性质的公寓，整个长沙只有望城才放开了用购房合同就落户的政策！

根据户口相关政策，购买住宅、公寓的可以凭已备案的购房合同办理落户，而商服用地（商业性质）在规划审批中，房屋的用途为商业，未体现公寓，需凭产权凭证才能办理购房落户。对此，市民诉求强烈。

望城区委区政府多次召开专门会议进行研讨，在优化营商环境的大背景下，如何在严格执行政策的前提下满足市民的落户诉求，成了望城公安人境大队亟需解决的问题。

经过望城各方政府研讨，出台此条商业用地(公寓)落户新政策：

派出所组织对区住建局函件项目名单中、本所辖区商业用地实际使用用途为公寓的项目，进行实地核查并如实填报《项目商业用地公寓类实际用途核查表》，由人境大队收存备查并确认后，对实际使用用途为公寓的，依申请办理购房落户。

派出所实地核查：

①申请表

②迁入人员的居民户口簿

③我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同

④有家属随迁的，提交随迁人员的居民户口簿、亲属关系凭证材料

材料齐全的当场办结

落户地：

①有明确地址和房号的公寓，按照实际地址登记落户

②对于暂时无法在实际地址落户的，可迁入房屋所在地派出所公共集体户，并备注商品房项目名称与房号

总结一下：

望城区购买的公寓，

不管是购房合同所属房屋性质一栏，写的是公寓、住宅、商住两用，还是商业性质或者办公，都可以直接凭购房合同进行落户。

在长沙内六区以及长沙县，

购房合同所属房屋性质一栏，写的是公寓、住宅、商住两用，可以凭购房合同办理落户；购房合同所属房屋性质一栏，写的是商业性质或者办公，就只能等拿到产权证，实际入住，才能让派出所核实后落户！

因此大家在购买公寓想要落户时，一定要看清购房合同所属房屋性质一栏，写的是什么！根据实际情况分析自己是否可以如期落户长沙。

二、迷你公寓盘点

下面盘一下30平米以下的迷你公寓

（1）岳麓区

卓越中寰：在售建面约29-56平复式公寓，均价约15500元/平。

龙湖铂金中心：在售建面约26-27平公寓，总价32万元/套起。

龙湖湘江星座：在售建面约26平、28平、36平公寓，价格区间约9000-10000元/平。

万科金色梦想：在售约29平的毛坯loft公寓，总价约40万。

（2）雨花区

碧桂园城市之光：在售5#建面约29-71平左右公寓，毛坯均价约11000元/平。

（3）天心区

和泓融成府：在售建面约29-91平商业LOFT女神公寓，毛坯均价约9500元/平米。

卓越江岸：在售建面约28-46平平层公寓，均价约12500元/平。

福天藏郡广场：在售5#建面约29-46平公寓，非毛坯约9000-10000元/平；3#建面约28-39平公寓，非毛坯均价约13000元/平。

（4）望城区

澳海澜庭：在售建面约24-65平公寓（有的户型可能已经卖完），均价约6500元/平。

（5）长沙县

保利香槟国际：在售建面约28-50平公寓，毛坯均价约6200元/平。

碧桂园星荟：在售建面约27-48平复式公寓，毛坯均价约7500元/平。

经过小编的统计，在售建筑面积小于30平的公寓为上述11个（如有遗漏，欢迎留言）。其中龙湖、碧桂园和卓越都占据两个项目。

从发展来看，龙湖铂金中心，此项目属于滨江片区（未来的金融中心），目前，滨江新城除了龙湖，还没有极小寓面世，多为建筑面积约35-60㎡的公寓产品，因此还比较有竞争力。

从位置来看，龙湖铂中心、卓越中寰、卓越江岸位于二环内，位置较好。

从价格来看，望城的澳海澜庭、长沙县的保利香槟国际，都是6字头，一套20多平米的房子，总价下来也不过20来万，总价确实很低！

三、其他资讯

（1）来看看2020年长沙各版块公寓销量排行（前17名）

高铁新城异军突起，滨江、麓谷、天心中心、洋湖表现也不错。看来大家都是看中未来的发展！

（2）2020年上半年商业性质公寓成交面积前十的项目

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（3）看完了上述的那些40年产权的商业公寓，是不是有些有房票的朋友，还是想买住宅性质的公寓。

那么观观再给大家盘盘70年产权，需要购房资格的公寓：