这要从最基本的产品原理说起。

商品与消费者关系中具有最重要的两重属性，所有权与使用权，一般情况下，拥有商品所有权就对商品有绝对使用支配的权力，不仅仅是从经济方面还是从法律方面来说。

而当我们购买某一商品时，获得了该商品的所有权，从而能对该商品的支配起绝对性作用，这时，我们能将商品供自己使用，或有偿、无偿转移给其他人使用，是依靠所有者的个人意愿。

所谓购买包租商铺，即是购买产品的所有权，而将使用权分离了出去，包租商铺售卖的也是它自身的所有权。

当购买普通商铺后，获得了商铺所有权和使用权，我们可以自己利用商铺进行商业活动，也可以将它出租或售卖，这时我们同时拥有使用权和所有权。

而购买包租商铺的时候，我们只是拥有其所有权，不能够将商铺作为其余商业用途；而这一点与理财产品类似（股票、基金等），同样是拥有所以权，但并无实际的使用权，很多人就会被包租商铺的这一点所迷惑，一下子有点搞不清楚为什么要买这个产品，包租商铺确实就是披着不动产外衣的“理财产品”。

??选择包租商铺的优势是什么？

1.看包租商铺回报率

首先我们要直奔主题看商铺回报率，就像我们去购买理财产品那样，我们要考虑回报率，在贵阳市，包租商铺的平均年回报率在7%，并逐渐根据年份往上面增长，年份越高就越有利润可言，很多人往往会忽视这个最本质的问题，去注意其他旁微末节的东西。

2.看产品的地理位置，产品资质

既然使用权不在我们手上，产生商业行为的又不是我，为什么还要看地理位置呢？因为我们要售卖它，所以必看地理位置，这是极为特殊的一个点，我们拥有了所有权，我们仍然能够自由出售这个产品，根据市场发展，包租商铺二级市场定价，依然遵循这一规则，从宏观的方面来讲，是地理位置好的要比差的价格高。

3.有效的运营模式

包租商铺最大的优势，是不用去太多的管控就能积累财富，简便、稳定、耗费机会成本少，是其最大的优势，因为有相当强的运营商负责引商、规划，所以包租商铺带来便捷性是很低的，不用去考虑商铺的自由竞争，只管收租就好，这一点充分展示了其作为理财产品的特征。

??那什么人适合购买包租商铺？

通过以上分析已经知道，包租商铺是作为一种资本市场理财产品，故此，包租商铺的消费者并没有太准确的定位，有一定经济实力和想金融投资的人可以购买；原本想购买商铺的人也可以去考虑包租商铺，因为其产品特性，商铺是很可观的。

购买包租商铺的注意事项??

1.看清楚主要开发商

我们要做的第一步，就是不要被眼花缭乱的信息所迷惑，看清楚主要的开发商是谁？我们买一只股票都要去了解，是买哪一家公司，公司的营收状况如何，这一点对于包租商铺同样重要，该公司有没有在其他地方的成功运营经验，如果是没有其他城市成功运营经验，或者是初次运营，切记要慎重考虑，有一定资金风险。

2.注意询问好产权证办理时间、是否独立产权