其实,柬埔寨的买房的真实成本不仅仅只有我们熟悉的房屋总价,从首付到分期,再到税费都要纳入预算。正所谓“谋定而后动”,买房前衡量好个人财务状况,并准确估算相关费用,以此来制定合理的策略,把所有开销都了然于心,才不会造成预算超支,给自己和家庭带来巨大的压力和负担。

本篇柬埔寨房地产网将从帮大量买家完成买房流程积累的经验中,为大家理一理柬埔寨买房的真实花费。

柬埔寨买房常见开支有哪些?

首先,拿到钥匙之前主要涉及的费用有以下几种:

01定金:一般$2000-3000

买房的花费通常是从定金开始,在选中房源后买家需要先交定金并签订一份字据或合同,以做彼此之间的约束。定金的数额一般由开发商确定,一般是2000-3000美金,如果是二手房,则可以和房东协商而定。交了定金就表示你已经锁定了这套房源,如果开发商或业主违约,则可以索赔双倍定金。

02首付:通常30%-50%

首付款通常定金交付后7天内支付,首付比例通常30%-50%。按照这个比例,假如你购买的房子总价是10万美元,那么首付便是3万美元-5万美元。

通常,以外国人的身份获得住房贷款的难度系数和利率都比较高,因此大部分外籍买家都会选择分期付款方案,常见分分期付款方案是首付30%,在地基完成、建至一定的楼层、封顶、交房这几个阶段,分别支付一定比例的房款。

首付

30%

地基完成

按约定的比例支付

建至一定楼层

按约定的比例支付

封顶

按约定的比例支付

交房

付清

03律师费:约250美金

此项费用用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。

04中介费:由卖方支付

在柬埔寨,房屋买卖的中介费用全部由卖家支付,这笔费用的结算是在房屋销售款项中扣除,因此如果你是买家完全不用担心中介费的问题。通常,房产经纪人向卖家收取3%的佣金。

05过户税:房产价值的4%

即卖方将所有权过户给买方的转让税。购房者必须支付4%的转让税,同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。通常情况下,地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书,是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。了解更多产权信息请关注柬埔寨房地产网。

而拿到钥匙之后会涉及到的费用通常包含以下几项:

01贷款利率:7%到10%

如果你是通过按揭的方式买房,那么后续还要定期向开发商或银行偿还贷款,每年的利率范围为7%到10%。一般而言,银行不会提供100%的贷款,但会提供70%。贷款期限最多为15或20年,具体年限取决于银行的条款规定。

02财产税:税率0.1%(年度计征)

柬埔寨法律规定,凡价值超过1亿瑞尔(2.5万美元)的不动产都要计征财产税,每年申报和缴纳房产税的截止日期仅为9月30日。柬埔寨财产税每年按财产税率0.1%收取,税基是土地的价值和建筑物抵减25,000美元后的价值。房产价格由房产评估委员会根据建筑年限和建筑类型,依照实际市场价值评估得来。

03租金税:总租金的10%

这项税收发生在你将房产出租并获得收益时,税额相当于总租金的10%,总租金体现在租赁协议中。

04物业管理费:税率0.1%(年度计征)

柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等,乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。

总单位面积:

单位面积

50平方米

公摊面积份额

40平方米

总面积(单位面积+公摊面积)

90平方米

管理费:

总面积

90平方米

管理费(每平方米)

1.5美元

管理费

135美元/月

05公共事业费

●电费公价起步每度720瑞尔

●住宅用水公价起步每立方550瑞尔

●每月互联网开支20-60美元

●垃圾处理费每月每户家庭每月1美元

●停车费每月大概50美元左右

在柬埔寨买房哪些环节可以省钱,如何省?

1、首付环节

在柬埔寨买房,的确是有一些环节可以通过一定的方式节省费用的,例如在付首付的环节,如果你已经筹备了足够的钱款,可以主动和开发商协商,支付更多比例的首付,如50%或全款支付,在此条件下,很多开发商会愿意给出更多的让价空间,少则几百美金,多则几千美金,甚至会赠送更多家具家电。买房柬埔寨房地产网帮您砍价,我们的威信REAKH2016。

2、付款方式和贷款利率

通常,开发商会提供多种灵活的付款方案,以满足不同买家的需求。买家可以仔细计算一下,究竟哪种方式最终付下来比较节省费用。类似的,在选择银行贷款机构时,每家银行提供的利率是不一样的,货比三家,选择最划算的。

3、与卖家协商转让费

如果卖家比较急于出售房产,买家尽可以抓住机会,让卖家来承担4%的转让费,有经验的房产经纪人更容易快速抓住卖家的心理,并告诉你更多谈判的技巧和省钱的诀窍。通过多项叠加,你会发现最终能够省下一笔不小的费用。

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