小产权房始终在房屋买回上引起轩然大波，所苦着很多意欲购房的专业人士。

小产权房昂贵，但没房产证。

那这类房子究竟能买回吗？

“小产权房”并非法律条文基本概念，是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。

经济政策新政

依照小产权房新一代经济政策，小产权房严禁颁证

2017年9月，环保部、住房与建成区建设厅，发了两个通告：

买回信用风险

1、没产权证和土地证

2、无法上市交易

因为小产权房没产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

4、无法办理银行贷款

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

买小产权房的特别注意事项

在买回小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没，买回这样的房子需要特别注意存在的信用风险。

2、认真看清购房合同中的条款

3、验房也无法马虎

如何规避买到小产权房屋

1、开发商五证一书一定要齐全

2、签订购房合同后，尽快进行备案

3、询问房子是否能够申请按揭贷款

由于买卖小产权房不受法律条文保护，即便签了购房合同也是无效的，因此为了降低法律条文信用风险，购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些特别注意事项，否则要承担很大的信用风险。

小产权房不具备普通商品房的法律条文性质；

买回过程中的合同纠纷难以得到等同保护；

开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证；

由于买卖小产权房不受法律条文保护，即便签了购房合同也是无效的，因此为了降低法律条文信用风险，购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些特别注意事项，否则要承担很大的信用风险。