摘要：随着城市化进程的加速，小产权房成为了一种很常见的房产形态，但是在购买小产权房之前需要了解相关的法律保护和风险防范措施。本文将从四个方面详细阐述小产权房购买的法律保护和风险防范。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建设单位在未取得国有土地使用权、集体土地经营权，无法取得建设工程规划许可证，或规划许可证与土地使用证不相符情况下，擅自占用宅基地等土地自行建房，并出售给公民个人或单位的住宅。

2、小产权房具有非法性，属于无证房，属于违法建设，如果不符合规划要求和法律规定是无法获得房产证的。

二、小产权房购买风险与法律保护

1、小产权房购买风险

（1）难以取得房产证：小产权房不加入市政管理，缺乏市政基础设施，只能办理土地证和房屋所有权证，不能办理房产证。

（2）投资收益低：小产权房属于高风险投资品，因此一旦买卖，价格难以和市值挂钩，市场占有率不高，获利能力有限。

（3）产权不清晰：部分早期的小产权房房屋权属不明，存在产权混乱问题。

2、小产权房购买的法律保护

（1）权益保障：所有购房者应签订明确的双方协议，在购房款和交接关系界定清楚的情况下进行购房。

（2）要求正规销售合同：购房时要仔细阅读销售方案和合同，合同约定价格、面积等最好能下发票，同时全面了解规划用地、产权证多证、建筑材料等情况。

（3）了解房屋买卖手续：在购买小产权房时应了解当地土地情况、建筑手续情况、房产证缺陷情况等。

三、小产权房购买注意事项

1、认清产权：在选房时要注意确认房屋产权，限制使用土地坐落的位置是否在城区、开发区和工业园区等。

2、看清文件：购买时要看清房产证、建设工程规划许可证和规划许可证等文件，如果要放心购买，还要看若干份材料，比如土地使用证明、土地承包经营合同等等。

3、细心查看：在买房时应该看看整个院子的房屋是否都是同一时期建造的，有没有改建和扩建，这些都会影响房价。

四、小产权房的前景发展

尽管小产权房市场发展前景不佳，但是市场仍有机会，如果一旦市场进入有序时期，小产权房仍然会被用作特殊的住宅房地产产品。基于人口的增长和移民数量的大幅增加，小产权房市场会有很大的空间来增长。

五、结论

小产权房作为特殊的房产形态，在购买时需要特别注意法律保护和风险防范。我们需要了解相关的知识和购买规则，以此来避免长期的不确定性和风险。