摘要：

本文主要介绍小产权房30年到期后归属问题，包括其背景信息、相关权利及法规，并从四个方面进行详细阐述，分别为小产权房定义及产权期限、小产权房到期后权属变更、小产权房到期后补偿方案和小产权房购房风险分析。通过文章，读者可全面了解小产权房30年到期后归属问题。

一、小产权房定义及产权期限

1、小产权房出现的背景及定义

小产权房起源于改革开放初期，当时由于各种原因，城市中出现了一批土地使用权属于集体而非国家的房屋，这些房屋原本是作为集体福利房或自建房出售给职工等人在使用。但是，这些房屋的产权并不明确，房屋只被认定为小产权房，因此，小产权房的出现是由历史原因造成的。

2、小产权房的产权期限

小产权房使用年限一般为30年，30年到期后，土地的法律使用权、房屋的所有权、房地产开发公司所行使的管理权等均会发生变化，产权的归属需要进行重新处理。

3、小产权房存在的问题

小产权房的权利归属不明，存在法律风险和社会风险。对于房屋购买者来说，购买小产权房存在一定的风险，一旦土地使用权到期后，购房者的房屋权属可能无法得到保障。

二、小产权房到期后权属变更

1、小产权房到期后的权属变更

在小产权房产权到期后，土地归属和开发商之间的合同逐渐失效，因此，原小产权房业主的房屋所有权将被法律回归国有。

2、小产权房权属归属的处理方式

在小产权房到期后，土地所有权及原房屋的所有权转移回国有时，有关部门将通过征收、拍卖、协议等形式来处理小产权房的归属问题。

3、小产权房权属变更的影响

小产权房的权属变更可能会引起社会不稳定因素，对小区业主、居民等造成不良影响；土地所有权的改变还可能导致房屋及附属设施和绿化卫生等问题，这需要政府和社区居民共同解决。

三、小产权房到期后补偿方案

1、小产权房到期后的补偿政策

政府可以通过完善法律制度、细化相关规定、择优选取开发商、充分听取业主意见等手段，提高小产权房到期后的补偿力度，做到公平合理。

2、小产权房到期后的补偿方案

政府可以采取优惠政策、公共使用权转移方案、购买强制换房方案等针对性的补偿方案，来保障小产权房业主的合法权益。

3、小产权房到期后补偿方案的影响

补偿方案的公正合理性，直接关系到小产权房业主的合法权益和政府的公信力，对于小产权房危机的解决具有重要意义。

四、小产权房购房风险分析

1、小产权房购房风险的成因

小产权房购房的风险主要源于购买后产权法律属性不完善，土地使用权期限未知，开发商与政府合同不明确等因素。

2、购房者的维权途径

购房者可以通过法律手段对开发商或政府行政部门进行维权，如诉讼、申诉、抗议等，尽量维护自己的合法权益。

3、小产权房购房风险的预防措施

购房者要选择正规开发商、仔细核查房屋产权属性、注意购房合同的细节条款、签订明确的房屋租借协议等，从而降低购房风险。

五、总结：

本文主要探讨了小产权房30年到期后归属问题，介绍了小产权房的背景信息、定义及产权期限，阐述了小产权房到期后权属变更、补偿方案和购房风险分析等四个方面的内容。在解决小产权房归属问题方面，政府和社区居民需要相互合作，共同想办法，才能真正解决小产权房存在的问题。