摘要：小产权房是指在未批准的城市建设用地上，在没有抵押、查封、限制转让等法律制约的情况下，由村委会与开发商合作建设的房屋。本文将从小产权房的继承方式及合法性两个方面，对该类房产的问题进行详细探讨。

一、小产权房的继承方式

1、自然继承：自然继承是指小产权房主人无遗嘱，其小产权房的继承人应根据《继承法》中的规定按照继承顺序法定继承。即习惯上遵循近亲属优先的原则，遗产由配偶、子女、父母依次继承。

2、遗嘱继承：如果小产权房主人有遗嘱，其小产权房将依照遗嘱继承的规定进行继承，继承人可以为非亲属。

3、公证继承：为了避免小产权房继承中的纠纷和矛盾，有些人会选择公证继承，即将房产继承的程序进行公证，由公证机关将继承人及比例、房屋面积、小产权证等内容进行公证，从而避免因为继承问题而出现的争议。

二、小产权房的合法性

1、政策法规的调整：近年来，小产权房在国家政策上得到了肯定，地方政府为了解决城市住房问题，推出了小产权房政策和村庄房屋产权制度试点工作，村委会在改革承包地房屋之后，合理利用资源建设功能区，既解决了农村宅基地的房屋问题，又促进了农村的财富增加。

2、合同的约定：小产权房开发商、买家、村委会三方根据宅基地使用证进行约定，内部自规则，合约合法。一般情况下，小产权房买卖双方签订的买卖合同，均有明确的权利都义务、价格、收款、交房、验收、交付等。双方的合法权益得到了保障，这也是小产权房合法性的一个重要保障。

3、历史遗留问题：虽然小产权房存在一定的历史遗留问题，但是，由于政府的关注和治理，通过不断的规范和管理，近年来，大部分的小产权房都已经合法化了，也为政府保障合法权益和规范环境起到了重要的作用。

三、小产权房的法律风险

1、产权不确立：因为特殊的历史发展背景和法律关系的不清晰，小产权房不存在明确的产权关系，导致可能存在的产权纠纷难以解决，农民可能失去已经使用多年的房产。

2、违建等质量问题：小产权房往往因规划不正规而存在违章建筑的问题，同时小产权房对于安全、卫生等方面缺乏有效的管理，建筑质量难以得到保障，可能存在安全隐患。

3、无法获得贷款：小产权房通常因为无法向银行或金融机构抵押贷款，因此房主无法获得融资支持，为在房屋销售及维护过程中带来一定的困难。

四、小产权房的未来发展

1、从政策上扶持小产权房的发展，加强对小产权房的管理和规范，使其更加合法化、规范化。

2、通过建立权益登记系统和规范管理机制，保障小产权房购房用户的合法权益，避免出现过多的产权纠纷。

3、加强对小产权房的维护和管理，完善小产权房的基础便民设施，提升小产权房居住环境和安全系数。

五、总结

小产权房的继承方式和合法性问题是当前亟待解决的问题之一。虽然小产权房存在不少的问题和风险，但是，随着国家和地方政策的支持和发展，小产权房的未来发展将更加规范与合法化，同时需要我们在实践过程中，合法合规地解决小产权房继承和合法性问题。