摘要：小产权房一直是一个备受争议的话题，随着城市化的加速，小产权房也逐渐受到了更多人的关注。本文以《小产权房的主人是谁？揭秘产权变更全流程》为中心，从产权变更的角度详细阐述了小产权房的主人是谁。

一、小产权房的定义

小产权房是指未取得法定产权证书，土地性质为农村集体用地，房屋性质为农村自建房，其房屋主体为自建私人房屋的所有者，在土地管理部门领取了农村土地承包经营权证书，当然并未获得房产证书（产权证书）。因此，小产权房是非法建筑。

在我国，小产权房大多出现在农村和小城市，由于往往不符合城市规划、建设条例，且形成时间在法律规定之前，因此小产权房存在许多法律问题，如何解决这些问题一直是社会关注的焦点。

二、小产权房的产权变更

小产权房的产权变更是指小产权房取得房屋所有权、土地使用权等一系列合法权益的过程。产权变更需要经过政府部门的批准，因此申请人需要提交房屋的相关证明文件及土地证等文件，在土地部门的审核后，才能进行产权变更。产权变更后，小产权房才真正成为合法的商品房，房屋主人才能合法出售、出租等。

三、小产权房产权变更的全流程

小产权房主人应先到当地村委会申请土地使用权，同时填写《土地承包合同》。若小产权房的所在地属于待征用地或已征用地，需在征地补偿款，补足土地使用权。

在申请土地使用权审核通过后，应向当地国土部门交纳土地转让金，并办理土地使用权证。土地使用权证是小产权房产权变更的重要文件。

小产权房主人需向房管部门领取《小产权房产权证申请书》，同时缴纳相应的产权证书费用。房屋产权证的办理需要经过政府部门的审核，审核通过后，产权证书才能正式发放。

小产权房的产权变更完成后，房屋主人便可以合法地出售或出租。小产权房出售、出租时，需经过政府部门的备案和审核，同时需要支付相关费用。

四、小产权房产权变更存在的问题

小产权房产权变更需要支付土地转让金、产权证书费用等一系列费用，这对于普通市民而言不小的负担。

小产权房产权变更涉及多个政府部门，需要提交的文件繁多，流程繁琐复杂，费时费力。

小产权房产权变更存在诸多风险，例如草率办理导致证书出现问题，甚至涉及到违法建房的风险。

五、结论

小产权房虽然存在产权变更的方法，但在实际操作中存在诸多的问题，不简单，且经费高昂，对于房主来说也不简单，而且还存在一定的风险。因此，促进小产权房的合法性，应该采取更现实可行的解决方法，政府部门应该推动相关的政策落实，给予更多帮助，维护市民群众的合法权益。