摘要：

大朗竹山小产权房在近年来备受关注，因为这些房屋走的是一种“周转不灵”的路线，导致了很多民众在购买后无法享受稳定的房产权益，也无法享受政府的一系列扶持政策。本文将从购房攻略、政策解析和风险提示三个方面来详细探讨大朗竹山小产权房的相关问题，同时也将给予一些有益的建议和参考。

正文：

一、购房攻略

1、购房前需搜集资料

在购买大朗竹山小产权房之前，你应该了解这些房屋的特点、价格、产权性质和相关政策等，同时也要关注房屋的周围环境、交通情况等相关信息。这些信息能够帮助你更好的了解房屋的实际情况，同时也可以帮助你做出更好的决策。

2、找到可信的中介机构

因为小产权房存在很多的风险，你需要找到一个专业可信的中介机构来协助你进行房产交易。可以选择一家在历史上房屋交易数量较多，信誉良好的机构来协助，这些机构可以为你提供更完善的服务和保障措施，帮助你更好地购买到房屋。

3、注意签署合同

在购买小产权房之前，一定要认真阅读合同的条款并且注意其中的细节问题，例如价格、面积、产权性质等。合同中有些可能需要特别注意的条款，例如退房政策、物业费用和装修等，购房者应该注意这些条款。

二、政策解析

1、小产权房的政策性质

小产权房是指没有经过土地出让，并且产权不清晰的房子。业主购买此类房屋，不可以享受政府扶持政策，一些区域内的物业管理也不具备法律效应。

2、小产权房的风险

小产权房的产权性质不明，而且经营规模及质量也没有保障，购买此类房产对于个人来说存在较大的货币风险，同时也无法获得政府的一些扶持政策，例如在贷款、税收减免、拆迁补偿等等方面均无法得到政府的支持。

3、有关政府立法的期望

购房人士希望政府能够出台相关的政策来规范小产权房市场，并且为购房人士提供更好的土地出让或土地使用补偿安排，从而保障购房者的基本权益。

三、风险提示

1、小产权房无抵押贷款

目前银行无法提供针对小产权房的抵押贷款服务，这使得在小产权房的交易中，原始购买凭证和后续交易合同的有效性和真实性都成了重要的考虑因素。

2、物业不能承担风险

小产权房之所以无法享受政府的扶持政策，是因为物业企业无法承担这些风险，只能通过房屋租赁等方式来维持其运营。

3、今后的出路

在小产权房这样的市场中，政府应该变更政策检查的重点，向消费者方向进行凸显。在向购房者展示一些产品特点或是质量保证的同时，需要严格审核购房人士，以保证市场的健康运作。

四、合理建议

1、加强政策执行

政府应该加强规范和执行相关政策，同时应该鼓励和推动小产权房屋的改善和整治工作。

2、健全土地出让机制

政府应该对土地出让机制进行健全和完善，并且完善资金和担保补偿机制，从而为购房者提供更好的合规服务和政策保障。

3、建立居民委员会

建立合规的居民委员会来承担小产权房产的管理工作，从而提高小产权房产的整体价值和范畴。

结论：

大朗竹山小产权房是较为特殊的产品，因此在购买的之前，我们需要在购买前先了解相关的信息和购房攻略，在购买的时候需要找到可信的中介机构协助交易，并认真阅读合同的条款。同时，在政策和风险解析上，政府要建立完善的土地出让机制，加大政策执行力度，强化规范和管理的力度。让我们一起期待小产权房这一市场的重生，让消费者在购房时能够得到更加好的体验和服务。