摘要：随着城市化的进程，坪山小产权房也越来越受到关注。本文将从四个方面对坪山小产权房价格进行分析，包括小产权房的定义和优劣势、坪山小产权房市场现状、坪山小产权房价格因素分析以及坪山小产权房投资前景分析。

一、小产权房的定义和优劣势

小产权房，即限价商品房，是指政府规定的售价低于市场平均价格的房屋。一般分为70年产权和50年产权两种，具有价格低、购置门槛低和供应充足等特点，因此备受中低收入人群的青睐。然而，小产权房的产权短、不具备流通性、装修标准低等缺点也使许多人望而却步。

二、坪山小产权房市场现状

坪山是深圳市下辖的一个新区，目前小产权房市场处于需求旺盛、发展迅速的阶段。据不完全统计，仅2019年上半年，坪山小产权房就成交了7000多套，这一数字超过了整个深圳市的小产权房成交量。同时，坪山小产权房的供应量也在不断增加，从2018年的7.3万套到2019年的9万套，预计到2020年仍会继续增长。

三、坪山小产权房价格因素分析

小产权房的价格受到多方面因素的影响。首先是政策因素，政府有限制小产权房开发的压力，例如使用限制，改建要求，产权期限，土地购买注意事项等等。其次是区域因素，坪山新区位于深圳东北部，地理位置优越，交通便利，生态环境好，因此吸引了大量购房者和开发商。此外，开发商的品牌、产品质量和建筑面积等因素也会影响小产权房价格。最后，市场供需关系是影响小产权房价格的决定性因素。坪山小产权房市场供应充足，且购房者需求不断增加，因此价格也在上涨。

四、坪山小产权房投资前景分析

在目前房地产市场调控政策的背景下，小产权房可以说是中低收入家庭买房的主要选择之一。尤其是在坪山这样一个承载着新区重点发展的区域，小产权房的投资前景更为看好。根据近年来的市场表现和预计未来需求量的增加，坪山小产权房的投资收益可以期待。

五、总结

总的来说，坪山小产权房市场现状很好，价格也在逐渐上涨。尽管小产权房存在一些限制，但其可负担性和投资前景都强于其他房产类型。因此，中低收入家庭和投资者可以考虑坪山小产权房作为普通商品房的选择之一。