摘要：随着房价不断上涨，小产权房成为了购房者的重要选择。而南山区的小产权房价格却一直被人们所猜测。本文将从四个方面，详细分析南山小产权房的价格形成和变化，以期破解最亲房价谜题。

一、小产权房来源

1、南山小产权房的原始来源；

2、政策背景的演变和相应法规的制定对小产权房的规定与管理；

3、南山区小产权房市场的现状与升值趋势。

二、南山小产权房价格的变化原因

1、购置税、土地增值税等政策对南山小产权房价格的影响；

2、整体楼市环境对南山小产权房价格的影响；

3、其他因素对南山小产权房价格的影响分析，如地段、楼龄、具体建筑等。

三、南山小产权房价格预测

1、基于以往历史数据，结合市场和政策环境的现状进行价格走势预测；

2、对南山小产权房价格走势的分析和预测，以便购房者更好地了解市场价格的走向，做好购房决策。

四、南山小产权房存在的问题及解决方案

1、南山小产权房的粗放式管理和经营，导致二次加价和房价不透明等问题；

2、针对南山小产权房存在的问题，提出整体规划和政策优化的方案取得发展；

3、为促进南山小产权房市场透明度，本文推荐建立小产权房价格信息公示系统，同时规范相关方面的信息发布和管理。

结论

在市场竞争日益激烈的同时，南山小产权房市场也面临着诸多方面的问题。本文探讨了南山小产权房价格的形成原因、变化影响因素、未来趋势以及存在的问题和解决方案。通过本文的介绍和分析，相信读者对南山小产权房市场的了解会更加全面，也希望政府和开发商能在未来的规划和管理中有所借鉴。